长期以来，我们一直关注小产权房是否有保障，哪里有好的小产权房，哪里就有有升值价值的小产权房，但是忽略了小产权房买了之后需要出售变现需要办理什么手续。一般来说，小产权主要分为两类，一类是在律师楼转让，一类是在村委会更名。就像律师楼过户一样，是在原合同上多加一页，原业主转给现业主的合同。房屋转让给村委会的，需更名为村委会。那么村委会过户后，合同还有效吗，现在的业主能得到同样的保障吗？

首先，我们必须首先看一下小产权房的购买主要分为哪两种情况：

1.你买的房子建在属于村里的土地上，土地归村集体所有，产权纠纷的可能性很小。村委会作为财产准司法仲裁的主体，认可你的财产权。拆迁的话，村委会会把你的产权作为村里产权的一部分来保护。至于违章建筑的处理，套用法律讲道理是没有意义的。这种类型的小产权房一般称为村屋。

2.如果你买的“小产权房”在私人开发商和亲戚朋友熟人之间转让出售，也可以进行。因为产权证在本次转让中并不重要，可以通过民商事合同转让，具有同等约束力。让人家把已经盖好的房子卖了，或者让人家把正在盖的房子盖起来，给农民致富的路堵死，理智合理，都是不对的。这种小产权房一般叫“农家房”，也就是我们通常所说的个人小产权房。

以上两家都有大量二手房在市场上流通交易。个人在律师楼见证过户，村民在村委会改名。如果在村委会更名，村委会一般会收取相应的转让费，更新房屋所有信息，物业水电也会更名，所以一定会提供相应的保障。当然也有一些村里的楼房不会给你转让。如果这些村里的楼房都是买二手的，风险比较大。一般是签订转让协议。如果原业主反悔，必然会产生纠纷。如果你想得到最大的保障，第一选择就是选择一个可以更名过户的村委会房子。毕竟也是要收转让费的，自然要给业主打工。想了解更多小产权房，可以加个小微信(134 2897 7365)交流。