1.什么是小产权房，小产权房怎么交易？

没有独立红色住宅统称为小产权住宅，包括：村民自建农民住宅、集资住宅、村委会、军事产权住宅、集体红色工业用地、红色商业用地等建筑 律师见证交易，（所有合同内容基本相同）。

2.小产权房是否有法律保障，合同是否有法律效力。

1、根据法律规定，农民可以自行经营农村集体所有宅基地和集体建设用地，农民自建的房屋也可以交易。正式来说，由于政策法规中存在许多模糊的地方，各地小产权房建设泛滥，给小产权房留下了合法非法的空间。小产权房买卖就像我们做生意一样。买卖是公平的。我们愿意买卖，白纸黑字签订合同。小产权房的合同法是否区别对待？法律的公平和公平是什么？

2、小产权拆迁得不到赔偿？很多人担心，如果他们一辈子都在努力买房子，就会买小产权房。

3、目前深圳旧改项目越来越多，龙华观澜、布吉、民治、坂田、宝安区...各个地区都有。旧改什么？不就是拆农民房建商品房吗？深圳有这么多旧改项目，拆了这么多小产权房。如果拆迁没有赔偿，如果你是业主，你会怎么办？深圳大部分买小产权房的人都是钱不多的人，一辈子的钱都浪费了。你愿意吗？

4、如果真的拆迁不赔偿小产权房业主不会闹事吗？在深圳这样文明发达的时代，再加上当前的网络信息传播时代，全世界都可以知道一张照片和一个小视频。官位官员能如此封锁这个消息吗？不现实。

3.小产权房的赔偿标准

目前赔偿按市场比例1:1.3。赔偿分为三步赔偿，

政府或开发东莞大通哪里有小产权房商的拆迁流程？

（1）.政府或开发商应在拆迁范围内设立拆迁办公室，并发布拆迁公告

（2）.拆迁办公室的工作人员和该地区的每个户主收集拆迁意愿，协商拆迁补偿，主要针对补偿金额或房屋问题。

（3）.政府或开发商同意拆迁并签署拆迁补偿协议的业主数量达到相应比例后，方可开始拆迁。

旧改要的是快速、平稳推动旧改项目。越多业主登记拆迁意愿征集，旧改速度则越快。现在旧改第一步就是意愿征集，小产权房业主拿着自己的购房合同，带上自己的身份证，本人亲自去旧改办公室签意愿征集协议。赔偿都是直接赔到每个小产权业主的手里。不用担心只赔偿给原房东或原村民，房子他已经卖给你了，就是签70年使用权，只要年限没有到，你都有权利获得赔偿。

从旧改的主导方出发，他们的意愿是快速、顺利地推进旧改，也不想搞些扯皮打架的事影响进度。

4.小产权房会一房多卖吗？

一手小产权房根本没有这个问题。整个建筑或整个社区都是开发商。一个房地产的销售额是数千万甚至数亿。开发商不需要为了一套房卖给几个人来破坏整个房地产的声誉。对他来说，得不偿失。

一个房间多卖的问题是二手私人交易，有些人为了节省一些中介费，私下与业主交易这样的问题。

如何避免二手房一房多卖？一般都是找中间担保，比如物业公司或者房地产开发商，买家会把钱给担保账户，合同完成后再把担保汇款给卖家！切记不要私下和业主交易，除非你知道卖家的根。

5.小产权房是否更安全

独栋也好，村委房也好，小区形式的也好，从本质上来说都是小产权房，人的心里都是一样，都喜欢找大型小区，其实都是一样的，想买有保障的小产权房的朋友尽量找有入住的或已经建好可以入住了的，没有入住或还没建好的楼盘就算是大型小区也可能有麻烦事。说白了就是看您兜里的钱够不够，切记不要眼高手低，深圳的房价等不起。

6.有绿本的房子好吗？

这完全是一种心理效应。正如我刚才所说，它本质上是一个小产权房屋。真正的绿色资本是由国土资源局颁发的。早在2009年，国土资源局就停止了颁发，已经颁发的资金无法通过家庭。现在市场上的绿色资本是由开发商自己制作的。至于村委会的印章，它们都是花钱买的。羊毛的印章费用已经增加到房价中。

7.购买产权房会占用购房名额吗？需要什么条件？

小产权房不占购房名额，找不到。很多看不见的钱都是用来买小产权房的，不需要任何条件。唯一的条件就是够钱。

8.小产权房可以贷款吗？

除二手小产权房外，一手小产权房一般可分期贷款。利息一般在4~9.9厘之间。

9.为什么小产权房越来越贵？

深圳土地资源稀缺，自2013年以来不允许重建。目前，深圳小产权住房呈负增长趋势，深圳商品房价格基本在5万以上，加上近年来深圳旧拆迁许多小产权业主尝到了甜味，越来越多的人愿意购买小产权住房，稀缺昂贵，需求大，供应少，价格自然上涨。