4月26日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布《关于[红树湾地区]法定图则DY04单元、DY08单元规划调整的公示》（以下简称规划）。

规划显示，原主导功能为“商业服务业用地”的DY04单元、DY08单元中，分别调整：

●DY04单元调整为“商业服务业用地+公共管理与服务设施用地”，一块用地调整为“教育设施用地”，建设九年一贯制学校（不少于27班）”；

●DY08单元调整为“商业服务业用地+二类居住用地”，该单元北部两地块调整为“二类居住用地”，用地面积分别为17388平方米、17222平，容积率均为6.0，两块地总建面约20.8万平，另外宅地将配建9班幼儿园等配套。

为进一步优化深圳湾超级总部基地用地功能结构，促进片区职住平衡，完善片区公共配套体系，拟开展[红树湾地区]法定图则DY04单元、DY08单元规划调整工作。

一、原规划情况

本次规划调整涉及法定图则DY04、DY08两个规划控制单元，具体规划情况如下：

[红树湾地区]法定图则DY04单元，单元面积9.81公顷，主导功能为“商业服务业用地”，建筑面积24～28万平方米，配套设施为“公交首末站、自行车停车场（库）”。

[红树湾地区]法定图则DY08单元，单元面积9.77公顷，主导功能为“商业服务业用地”，建筑面积53～70万平方米，配套设施为“社区健康服务中心、社区管理用房、文化活动室、老年人日间照料中心、社区警务室、110kv变电站、公交首末站、自行车停车场（库）”。

二、拟调整方案

[红树湾地区]法定图则DY04单元主导功能由“商业服务业用地”调整为“商业服务业用地+公共管理与服务设施用地”，新增配套设施“九年一贯制学校（不少于27班）”。该单元东北角地块由“商业服务业用地”调整为“教育设施用地”，新增地块编号04-07，用地面积14005平方米，配套设施为“九年一贯制学校（不少于27班）”，备注“规划”。

[红树湾地区]法定图则DY08单元主导功能由“商业服务业用地”调整为“商业服务业用地+二类居住用地”，新增配套设施“9班幼儿园、托育机构、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地”。该单元北部两地块均由“商业服务业用地”调整为“二类居住用地”，新增地块编号分别为03-14、03-15，其中03-14地块用地面积17388平方米，03-15地块用地面积17222平方米。

两个地块规划指标合并控制如下：用地性质为二类居住用地，容积率6.0，配套设施为“9班幼儿园（占地面积2700平方米）、托育机构（建筑面积300平方米）、社区体育活动场地（场地面积1670平方米）、社区健康服务中心（建筑面积1400平方米），文化活动室（建筑面积1000平方米），社区管理用房（建筑面积250平方米）、社区老年人日间照料中心（建筑面积1500平方米）、社区儿童游戏场地（场地面积1200平方米）”，备注“规划”。

这些更改的地块位置，我们在原来的规划图上标注一下，可以看到新增的宅地和教育设施用地的具体位置：

（此为深圳湾超级总部片区原法定图则，仅标注本次新增宅地和教育设施用地情况，仅供参考）

深圳湾超级总部基地地处深圳湾畔、毗邻国际红树林中心，东靠欢乐海岸，北靠华侨城湿地公园、世界之窗，西边是高尔夫球场，南边是深圳湾公园以及海景，远眺香港。

截止目前，深圳湾超级总部基地已入驻16家企业，包括京东、招商银行、中国电子、万科集团、恒力国际、深圳地铁、中信证券、天音通信、神州数码集团、碳云智能、欧加通信、联泰集团、中兴通信、深湾发展、TCL华星光电等等。

整个深圳湾超级总部基地，最集中的景观在中轴位置，滨海大道下沉后，中央绿轴公园和深圳湾公园连城一片，而深圳湾超总3座超高层将成为“深湾都市核心”3个超高层地标，A塔（未出让）、B塔、C塔（深湾发展）共同构建深超总天际线形象。

下图为网络公布的深圳湾超总最新的效果图：

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