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哪个房网卖小产权房?没那么简单

继杭州、宁波之后,温州共有产权房姗姗来迟,但总算没有缺席。

6月16日,温州人民政府发布了关于《温州市区共有产权住房管理办法(试行)》(征求意见稿)公开征求意见公告,面向社会各界征求意见,截止2022年7月15日前。

图片来源温州市人民政府

对温州楼市来说,共有产权房是一个新事物,它是保障性住房的一个重要组成部分。

保障性住房虽然喊了很多年,但一直以来都只是楼市的点缀,只是近两年来仿佛动作加大了些。

原因很简单,一些城市的商品房价格已逐渐脱离了一般居民的购买能力,这些居民的住房问题没办法再拖下去了,再拖就影响共同富裕了。

鉴于很多人对共有产权房的信息还是一头雾水,为此,我们整理了几个关于温州共有产权房的高频问题,并结合官方材料作出解答。

01什么是共有产权房?产权份额怎么分配?

最通俗的解释,共有产权房就是共有+保障,你和政府“合伙”买房,你占多少份额可以选择,比例限定在50-80%。

剩下20-50%产权政府代管,相当于最低仅付房价5折房款,首付最低到全款的15%,就可以购买一套房。

02申请资格?

图源温州市区共有产权住房管理办法(试行)(征求意见稿)

第一种:户籍家庭,关键词:户籍≥5年、市区无房≥5年、申请前12个月家庭人均可支配收入高于上年度当地城镇居民人均可支配收入,且低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的200%、单身≥35岁。

第二种:非户籍,关键词:《居住证》≥5年、申请前5年在市区累计缴社保≥36个月、申请前12个月在市区连续缴纳社会保险且无补缴记录、市区无房≥5年、申请前12个月家庭人均可支配收入高于上年度当地城镇居民人均可支配收入,且低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的200%、单身≥35岁。

03筹建方式及户型大小?

主要有三种筹建方式:①划拨土地集中新建;②商品住房项目配建;③既有房源转用。

图源温州市区共有产权住房管理办法(试行)(征求意见稿)

户型以中小户型面积为主,高层建筑以90平方米以下为主,可根据三孩家庭居住需求适当建设90-120平方米的户型。既有房源转用的,可不受前述户型面积限制。

04价格问题?

①预售的共有产权住房销售基准价格参考相近时期、相邻地段、相似类型的商品住房市场价格确定。

②既有住房转用的共有产权住房销售基准价格参照相近时期、相邻地段、相似类型的二手住房市场交易价格确定。

05共有产权房可以出售吗?

可以,但要满足一定条件。取得不动产证5年及以上,可以通过一次性“增购”政府份额,把住房性质转为商品住房,而10年后可以上市交易。

图源网络

显然,能满足共有产权房购买资格的,是处在租房和购买商品房之间的“真刚需”。

因此,对于共有产权房的出现会导致房价下跌这个问题,我觉得影响不大。

第一,共有产权房作为保障性住房,房源数量有限、申请条件严苛,本质上是为了实现“居者有其屋”。

第二,商品房和共有产权房所针对的人群很少交叉重叠,它们是两个近乎平行的市场,加上共有产权房10年限售,两者间基本互不影响。

第三,从它筹建的三种方式来看,除了政府划拨土地单独建设销售外,商品住房项目配建和既有房源转用,变相的将难以消化的房子正常销售出去,更像是为楼市清库存。

图源网络

虽说共有产权房不会对房价有太大影响,但它对城市良性发展有长远价值。

共有产权房无疑是公租房、商品房之外的另一个解决城市居住、供给的较完美的方案,享有与购买商品房同等的公共服务权益,如教育、医疗等。