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东莞长安小产权房升值 房子涨幅潜力这点很重要,买房一定不能忽视

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提问:广叔你好,请教你个问题,石碣的达鑫滨江新城和招商美的东越哪个好?东莞石碣的房子,值得投资吗?还是买万江的房子更有价值?

回答:你好。达鑫滨江新城好一点,景观更好。石碣是城区的外溢片区,还是价格洼地,可以买。当然万江近南城,更有价值。

提问:广叔好,新人小白。打算买人生的第一套房。现居东莞。现在手中60万左右,向周围朋友借下应该可以有70万吧。目前月收入稳定5万左右,自由职业。想在东莞买一套自住房,2房或者3房都行,能增值的更好。也不急住,2年内能入住都可以。我儿子现在1岁半,希望是带学位的房。我目前是自己创业,对地点要求不是那么高。希望广叔能指导和推荐下。还有我目前的资金不算多,按照目前的收入到年底资金会多一些,是现在买还是说等到年底买好一些。现在是东莞户口,社保交了大概10个月左右。谢谢

回答:你好。能买个210左右的房子,可参考:

长安:长安花园、金沙花园、龙光江南大境

大岭山:金地格林上院、光大山湖城、万科金域缇香

大朗:松湖朗悦、敏捷春天花园

建议到年底要好一点,因为年底都需要回笼资金,同时天寒地冻少人看房,自然笋盘也多一点。

提问:广叔您好,之前经您推荐南城未来世界花园,目前中介给我推了两套我也去看过了,一套6楼复试66平方3房250万,一套14楼复试71平方三房260万,但是我看这个小区同面积房历史成交价都才220万,而且是6月成交的。这两个卖家是不是瞎胡挂价。

对于此有几个问题要麻烦咨询广叔一下(1)第一套房子中介给我说今天另外有个买家245万想买,问我的意思,我感觉是套路。请问广叔这两套房我首先要砍价多少合适?我应该怎么砍价?(2)中介说这个开发商1993年拿的地方,房龄是2005年的,是否过于老旧持有中长期不好出手砸手里。(3)未来世界花园都已经将近4万一平,附近也好像都是住宅区。对面国际商务区CBD的发展这边是否沾不上光,这些老小区房价会不会涨不上去。麻烦广叔了!

回答:你好,1、一般是上次成交价加一点,如果砍的太离谱,卖家会认为没有诚意。首次看房,即便你是特别的喜欢,也一定一定一定不要表现出来!并且找出房子的一些问题,以此作为砍价的筹码,当即砍价10%以上,看业主反应。如反应不是很激烈,回去之后找中介电话继续砍,告诉中介,砍下来分其一部分,多半能砍下来。接着以带家人看房名义第二次看房,演戏唱双簧,表现出家人不喜欢,快要吵起来的假象继续砍价。2、这个房子地段还可以。2005年也不是特别老。3、未来世界花园,就是有CBD利好,未来在这边工作的人都需要买房子。而未来世界花园小区环境不错,保养的也好,能跑赢市场。

提问:你好广叔,想请教几个问题。本人原有两套房,卖了一套有700w+,还有一套在盐田目前自住,值500w+,贷款不多。两孩子,一个四年级,一个两岁。目前想用700w在福田,南山或者宝安买一套投资性质的学位房,两年后搬过去住。中学学位不一定四大,全市前20多就可以。看了一下人才公园附近蔚蓝海岸,北师大附属中学学位一般。龙华深高北,10多万太贵。宝中,宝安实验,育才,南外,石厦学校,福田外国语都不错。在福田上班,想就近一点住,老大学习还不错,怎么选一个合适中学的学位房?将来也可以卖了盐田的,两套都往西靠。谢谢!

回答:你好,宝中和前海南带学位也可以关注,前海南有鼎太、诺德、阳光玫瑰园等。宝中有天健时尚,西岸官邸,金泓凯旋城,宏发领域,天悦龙庭、西城上筑,第五大道、幸福海岸

提问:广叔好,几年前毕业到深圳工作年薪30,工作稳定,但是买房还差点钱,要等明年估计才能买得起,一个同事之前辞职创业,前年底在深圳买了一套房,现在涨了不少,心情复杂,不知道要不要借点钱今年把房买了,要不万一明年房价涨了我又白奋斗一年。

回答:你好,为什么同样的人生轨迹,毕业几年后,有人住着几百平方的房子,有人却在辗转租房,明明都是差不多的家庭背景、学历、月薪,是什么让他们在财富和阶层上拉开差距?生活过得天差地别?有时选择比努力更重要。努力是可控的,基本上是线性的堆积时间,需要的是体力和信念。所以一件事情做到极致,达到目标完全是可以的,至少比做相同事情的人所达到的高度不一样。但,只有努力并不够。

真正难的东西是选择,是判断时机,是理解社会,是找到机会。选择的关键就在于,人生没有办法重来,时间是最大的沉没成本,选错了路,可能刚开始并不会发现,但随着时间的推移,差距才会凸显出来。再想转变,需要付出极大的精力和耐力,有些人能够幸运扭转,有些人可能一辈子也没法改变。很多有购房需求的人,总是说我想买套房子,但是钱不够,真的钱不够吗?其实不是,如果要交通好、位置好、配套好,那价格肯定也就贵了,对于刚需而言,与其想着一步到位,不如先“上车”。买房可以等,但是好的房源和房价不会等你!

提问:你好广叔,深户二套,首付预算600万,主要想买福田学区加自住的二手房,广叔有什么好的建议吗?另外,香蜜湖、红荔村怎么样?

回答:你好,人群的划分香蜜湖片区更优质一些,总价1000个人倾向在香蜜湖片区选择,上学圈层都具备,周边香蜜湖美食城也在拆迁。但是具体的楼盘和小区还是要根据你的情况来定,比如香格丽苑,翠海花园一期小学初中学位都不错。香域中央公馆,中旅花园也可以关注。二手房都可以通过全款抵押的方式操作成首付3成。

提问:广叔好,手头上的资金不多只有50万,坐标广州,广州的老破小又买不起,想问下买佛山万达广场附近还没有破万1平方米的房子好还是买清远的房子好呢?如果清远有没有什么好的推荐?谢谢广叔!

回答:你好,子弹50看看新塘,地铁沿线还有单价1万出头的次新盘。佛山作为次选,清远回避。

提问:广叔你好,我准备在光明买套房来自住,大概在80平以内,请问广叔有哪些楼盘值得买呢?还有东莞长安那边买来投资怎么样?

回答:你好,光明可以重点关注:光明一号,正兆景,宏发嘉域。绿地新都会也可以关注东莞值得投资的板块只有松山湖和南城,其他板块涨幅都一般。

提问:你好广叔,我目前手上持有5套物业想出手一些。1-石厦东方欣悦居89.9平的3房2卫。2-景田锦文阁大厦45平的单间。3-布吉石芽岭宇宏健康花城89平的3房1卫。4-凤岗大运城邦4期95平的3房2卫。5-天健天娇123平的3房2卫。这几套房子在您看来,该留哪些?该去哪些?请您指导,谢谢。已付咨询费!

回答:你好,看你的房产布局,三套福田、一套布吉、一套凤岗。不出意外是个老福田。房产的数量够了,但是质量不够;基本都是防守型,而非进攻型的产品。这样的产品线缺乏继续拉升的力量。在福田沉淀了2000多万,太多了。

我的意见是,深圳的四套除了天健天骄,其他的可以全出。锦文阁是个烂盘,不值得占指标;石厦片区的房价和学区现在已是高点,以后会逐渐走下坡路;宇宏健康花城所在的石芽岭片区是个鸡肋,食之无味弃之可惜。出掉这三套,腾出了一个宝贵的指标和1000多万的现金。用这笔钱去买更好更有价值的产品;比如深业中城。这样的机会持续还会有。现在是拼质量不是拼数量的年代了。

提问:广叔你好,手上有250万左右资金,总预算不超过700万,主要需求是想改善居住,至少三房,同时也希望能解决学位和有升值空间,在刚改和学位之间摇摆,担心现在不买将来就更买不起学位房,但又不愿意牺牲居住。学位、居住和投资之间应该如何平衡呢?在坂田看了嘉御山和银湖谷,楼龄新,配套好,但是学位差。坂田好像没啥规划,担心会变成下一个四季花城,多年横盘,坂银通道和10号线都带不动。南山看了阳光雅居里和创世纪滨海花园,雅居里楼新但是学位一般,创世纪滨海学位尚可学府,但楼龄有20年了,户型物业一般。现在价格都在高位,担心光靠学位拉动,还有多少升值空间,宝安还不太熟,不知道有没有折中的推荐?谢谢!

回答:你好,深圳房产升值潜力与学位强相关。虽然学区房会面临很多风险,无法推理及预判,也有很大的赌博性质。但是在深圳新学校的引入是平稳的行情下完成暴击的最大因素。比如去年的深圳湾暴涨,主要是归功于深圳湾学校的建立,深圳教育资源不足,优质教育资源更是极端紧缺,因此深圳学区房相比其他城市未来会有更大的想象空间。坂田,南山和宝安对比,南山想象力更大。孩子才1岁你有充足的时间淘笋。

提问:你好广叔,请问西乡领航城五期领誉158平四房新房,均价5.5,总价870左右,投资加自住的话值得入手嘛?目前个人有领航城领丽花园89平三房自住,15年入手,市值580左右,贷款210,手中现金250左右,家庭税后年收入100起,家里两个老人和不到三岁的小孩一起住,准备要二胎,老婆罗湖上班,我在宝安上班,目前都比较稳定。老婆名下无房无贷,目前有机会做3成首付。是卖了目前自住这套置换157平大四房呢?还是保留89平这套,直接再买一套?或者自住这套卖掉,置换个福田或宝中的三房学区房?您对领航城小区未来升值空间看好吗?89平这套2820年11月就满5年,什么时间点出手比较好?

回答:你好,领航城是西乡大盘,盘子很大,分为五期,周边配套很一般,被工业区围合,107国道和飞机噪音很大,离固戍地铁站也不近,另外地块是94年的,25年产权已经没有了。缺点虽然很多,但也有优势,体量大,入住人口多了,配套都会慢慢完善,西乡紧邻宝中,是炙手可热的地块。总体来说中规中矩,可买可自住,但后期也属于补涨盘。领航城各项指标都是个刚需盘,加上对面的桃源居,常年大量放盘,自身不足加竞品挤压,升值空间注定有限。建议保留自住这套,等待下一波涨幅完再考虑出售,现在可以继续加仓宝中或者福田学位。

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