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卖小产权房哪家好点?真实的小产权房

要想说清楚小产权房,必须先了解什么是小产权房,分几类?

小产权房是民间的俗称,是对应大产权房来说的。什么是小产权,就是没有取得土地出让金和相关税费,没有在当地政府房管部门备案销售的房子,并且也没有政府颁发的房产证的房子。

小产权分三类:

第一类:在国家严禁的耕地、山林、河滩、山地、水利设施及其他国家严禁的土地上建设的房子。

第二类:在乡村集体土地上的宅基地上建设的住房,或者在乡村公共场地改造(原学校、麦场、荒地)的房子,以及新农村建设的房子(拆旧村盖楼,农民上楼)。

第三类:军产房(去年国资委新成立一家央企,管理全国军产土地和住房)

那么哪种是不能买的小产权房呢?是第一类小产权房。而且目前至少在北京,这类小产权房基本没有了,北京也出台政策坚决不许在建第一类小产权房,发现就拆,而且严肃处理相关责任人,所以目前北京没有公司在建和销售这类小产权房。

第二类小产权房:政府也是禁止买卖,正规房地产中介也严禁参与买卖,但部分小中介私下里买卖,而且也可以过户(有乡镇产权证,可以更名)。第二类小产权,部分是2007年之前建设和销售的,属于违规不违法小产权,因为北京市政府2007年下半年出台过一个禁止建设小产权房的通知,在那之前建设和销售完成的第二类小产权房,基本算不合规但合法的房子。再后来,北京公布过一个各区"违法小产权名单",大约有206个项目,基本都是第一类小产权房和2007年后建设的小产权房,而同样也有很多2007年以前建设的第二类小产权房不在名单上。

现在有部分位于通州区台湖(亦庄)。的一些工业园区,卖的所谓商改住的房子,其实也是小产权房,只不过它的"产权世间"是40年。这种房子拿到的是工业用地建房,然后改成住宅卖,这种是变相的租赁,这种房子也不要买,它的产权时间40年与大产权的商住产权40年不同,大产权商住房的产权时间无论40年还是50年,到期后只需要补交土地相关税费,就可以继续使用,而且这个税费不会超过5位数,是国家物权法律规定的,但是这种小产权的,所谓40年他其实是租赁房,就是到40年后就会把房子全部收回,不能继续居住。

当然,如果你觉得它非常便宜,我就住40年,那也可以,这类房子安全性一般没什么问题,基本不会被强拆,因为它的工业土地资格是合法的,而且它也有合法的房产证,只不过是一栋楼的房产证,而不是你买的这套小房的房产证,房产证的名字也不能更改,除非你买下一栋楼。

还有在通州副中心也出现过这种类似的房子,就是某个人把中学的学校教学楼改造成公寓然后对外销售,产权40年,其实也是租赁的性质。

第三类军产房,国家已经组建央企公司,处理军产房相关土地和住宅,不在此讨论。