地块总范围：总范围：东至南舍江，南至华志路，西至新府中路，北至华速路。

地块位置图

华新镇27-01地块近沈海高速与沪常高速，项目西侧7.8公里处有绕城高速（郊环），东侧10公里处有外环高速配套，距离周边商业配套、农副产品批发市场、学校均不足3公里，是生活、就业配套较成熟的社区，自驾方式略便捷于乘坐公交方式抵达市中心。

大虹桥概念辐射地块新房均价4万每平较徐泾便宜2万

青浦徐泾周边新房价格一览

据乐居楼盘库显示，目前华新镇在售住宅项目有恒文星尚湾，均价约38500至47000元/平。在“大虹桥”概念的映射下，距离虹桥CBD更近的徐泾板块均价达约60000元/平，周边的重固板块均价达到了40000元/平米。赵巷板块主要在售的是别墅项目，为总价730万至2000万元不等的针对不同客群的产品。整体“大虹桥”辐射区住宅均价基本达到了40000元/平，较受直接影响的徐泾新房均价较低。

华新镇二手房市场整体房龄较大均价达3万每平

青浦华新镇二手房源一览

华新镇地块总体二手房以欣乐苑、瑞和锦庭居多，在售套数超过了20套。这些二手房源均于2008年至2015年期间建成，依据70年使用产权来计算大约剩余65至59年的产权，均价达到了3至3.5万元/平米。从整体价格来看虽较目前二手房较便宜，但整体房源房龄较大。

笔者总结

总的来说，新镇新府中路东侧27-01地块周边竞品较少，区域配套较为成熟。此外，该区域交通通达性较弱的问题一定程度上能够较容易吸引当地的客户或准备在当地发展的人群，对地方有一定的保护作用。另一方面，该区域周边二手房市场房源房龄较大，价格均达到3万以上/平，结合最近的政府出台的“房子是用来住”的相关政策，欲在该地段购买住房的客户可以稍作观望该地块价格的未来走势。