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回迁房都是小产权房么,购买回迁房小区需要注意哪些问题

全文主要分为两部分,购买回迁房需要注意的问题及购买回迁房需要缴纳哪些税。

购买回迁房需要注意的问题

1、查看卖房人是否有房本

回迁房有个重要的问题,就是“拿房本难”,很多回迁房入住5年以上还没有拿到房本,也在一定程度上延误了房屋的交易。部分没有房本的业主为了卖房,会主动调低房屋价格,对于这种情况,买房人一定要注意,切不可因为图便宜就买了没房本的回迁房,否则大概率会出现无法落户、孩子无法上学等问题。

2、避免买到小产权房

部分村子为了提升生活质量,会集体自建小产权房,但是对外宣称是“回迁房”,这类小产权房是没办法办理转卖手续和办理房本的,相当于仅有居住权限,后期转手困难。而且一旦日后村子真正拆迁,可能会面临钱房两空的尴尬境遇。

3、签合同时要多方签约

回迁房属于夫妻共有财产,因此在购买回迁房时一定要和对方配偶也签订合同,避免对方利用法律空档毁约。

4、合同约束卖方权利

如果买房人一定要购买没有房本的回迁房,那么就一定要和买方签订详细的责任书。因为回迁房办理房本是开发商和拆迁户之间的关联,买房人无权办理房本,后面一定需要卖方的帮助。因此,买房人一定要约束卖方权利,确保对方后面会帮助买房人办理房本,保障自己的权益。

购买回迁房需要缴纳哪些税

1、契税:这是买房人无法避免的税款,一般契税税率为1.5%,面积在144㎡以上的需要缴纳3%,而面积在90㎡以下的首套住宅则只需要缴纳1%。

2、土地出让金:成交价格的3%,缴纳土地出让金后,房屋的产权性质会由回迁房变成商品房。

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(满五唯一的住宅可以免除)。