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公明小产权房排名,专家推荐老破大,这三点建议让人信服

问:请问老师,总价400w元左右,小三房,目标西部,但是没有多少可选标的。请问正大城值得入手吗?还是选择龙华老城的小三房(楼龄偏老)。个人开车出行,对地铁要求不太高。感谢老师~

答:400万,西部,小三房,为毛总是有这么多的执着?明明钱不多,还一定要扎堆西部,还一定要三房,执着的结果就是西部三类地段的下等马。比如正大城,明明在公明,非要自称光明,光明都要看远十年的发展周期,何况公明?龙华老城,已经不是西部了,那是龙中。龙华老城的老房子,层层叠叠,一堆一堆,就是不涨。是不是应该转换个思路,三房能不能改成二类地段的两房,能不能改成一类地段的学区一房,能不能换成东部片区的上等马?等等。预算受限,但思维不能受限。

问:首付80w,工作区域集中于福田南山,考虑到想自住问题想定福田。不打算结婚,适合一个人两个人住即可。考虑到潜力问题是想房子涨了卖掉后更有机会置换大一点的房子,如果一直没涨拿着固定工资比较难在五年左右置换(闻者伤心见者流泪)。深夜翻遍了十三星球和中介房源,感觉还没有入门,但急于跑步入场。地段好潜力大一点的面积太小30平左右,比如花好园和各大买得起的学区房,想着如果真的要住五六年有点憋屈了。大一点的40平左右最好,但怎么看都觉得潜力不大。求十三点拨一下。

答:钱少好难点拔,十三也不是印钞机。80万哪怕是首付三成总价也最多260万,你确定能买的起学区房?或者对福田的学区房有什么误解。200多万,又想自住,我建议就不要考虑什么地段好潜力大了,先满足自住不憋屈再说。买个老旧一点的大一居,好好装修下,比窝在29平的花好园单间天天享受滨河路的噪音,生活质量要高的多。

问:您好,我的预算是不超过700万,夫妻在车公庙和竹子林上班;需求是需要带好点的小学学位,离地铁10分钟以内,面积不低于80方(自住),周边配套尽量齐全,麻烦老师帮我推荐推荐?

答:你给的限定条件其实很明确了,单价低于9w的名校小学学区房,这个在福田已经很难实现了,我们熟知的名校如百花、荔园、明德,均价都已经超过10w。而小学的优劣排名,是很难查询对比的,因为没有统一的小考,每年的五大招生人数和小学5A数能一定程度反映成绩。你们工作在车公庙、竹子林,地铁1、11、7、9号线都方便的情况,往东可以关注石厦、保税区,往西可以去到南外大冲看看。

问:老师好,龙岗区域西边的房产怎么样呀?比如熙景城

答:龙岗区域西边,听起来那么拗口,本地人管那叫平湖,这个区位很是一般。第一,除了10号地铁,没有其他值得称道的利好了,而地铁助力有限,因为基础配套很弱,地铁难遮百丑。第二,像一个大工厂,满眼厂棚区,商品房,旧改都很零碎,没有连成片,没有量变就难以质变,任何配套都要人流支撑。第三,光芒不够,购买力有限,平湖虽然是电商大本营,但是一些平湖上班的甚至更愿意买到隔壁的龙中去。第四,说回熙璟城这个盘,楼盘自身还是不错的,但离地铁口远,对面就是华南城,华南城有点像18线县城商场

问:星主,你好1.我的预算500万,首付5成,准备买2房。2.对学位有要求,深圳前30左右。3.购房的目的是投资兼学位,更大的追求升值空间。4.自己工作生活的地方:福田沙尾,倾向片区是沙尾、石厦、前海。5.准备持有周期:6年左右,小孩5年后上初中,上完初中考虑置换。19年1月购入一套光明玖龙台4房,2023年初才能出售。目前手头现金300万,想买地段、学位都好一点的小两房用作投资,目前我比较心仪鼎太风华,特别1到6期,但我们预算只能买七期的小两房,50多平,同时看了诺德,中海玫瑰园,阳光华地苑。自住沙尾,也考虑带石厦学位的小区,价格9万左右,跟前海价格差不多。请问选哪个会比较好?

答:感谢付费咨询。看你的居住工作情况,石厦片区本来应该是不错的选择,近几年成绩很稳定,房价十分坚挺。但石厦片区位于福田成熟片区,中小户型又过多,估计不符合你更大追求升值的需求。前海太热,诺德小两居已冲高到10万一平,目前接手很可能要站岗一段时间,鼎太小区太大,属于居家盘,一向不是领涨先锋。如果想最大程度追求升值,鉴于你孩子五年后升初中,最佳选择是买入处于上升期的学区房源,从中上学校变为名校,才有暴击可能,当然也会存在一定风险,但风险从来与机遇并存,具体可咨询十三。

问:十三老师,请问从长远来看,北上深房价会一直涨下去嘛?深圳房价的天花板能看到多少呢?

答:从长远来看,北上深房价当然会一直涨,因为通货膨胀一直在继续啊。深圳房价的天花板,明年中旬短期到顶,长线则没有顶。不出意外,深圳未来会是全中国房价最高的城市。

问:深圳多少价位区间的房子平均涨幅可能会最高呢?

答:3000万以上的高端物业,按套放卖的,因为人是往上走的,而这种往上已无“路”可走,所以卖家惜售,而深圳是一线里入场门槛最低的,可以承载全国的大体量资金,中国14亿人口,有钱人的绝对数值多。其实买房最重要的是,闪电来时,你要在场。与其绞尽脑汁想,不如撸起袖子买。

问:外地贷款记录未结清,现在想在深圳投资一套。想买450左右的总价房子,除了全款抵押外,有其他方法做到三成或者接近三成首付吗?好评能做到吗?因为资金有限,预计只有100_150左右的首付。

答:前两年深圳的按揭评估价下调过一次,现在正常盘能做到成交价评估,但是想拉高是有难度的,并且也没有针对外地投资者好办理的5+2产品。走全款抵押是目前最适合的方法。

问:十三老师好,刚需改善住房,有差不多380万现金,首付五成,二胎家庭,两年后要上小学。最近看了碧海片区如泰华阳光海,华丰前海湾,香缇湾等次新盘,价格已不低,学位还一般;其次为了学位也考虑过南头豪方天际,前海东岸,学位占优,预算内只能勉强买个70多平小三房;除此之外,自住可否选择光明玖龙台,不考虑通勤。以上三个方案十三老师更推荐那个,我这个预算和情况可选性是不是不多,感谢指点!

答:750万总价,三房,还要买南山和宝中,还要次新,就不必考虑学位了,反正也不可能兼顾。这三个一定要选,我会建议碧海,玖龙台投资预期远大于自住,你两个娃,真心没必要。豪方天际学位也不占优,片区少点概念,噪音又大,不如去碧海占个坑,碧海的学校会逐渐向好的。

问:你好!我们家庭目前年收入200w左右,福田有一套红本自住房大面积但学位很一般(市值1500左右),两套小产权房,一套已经准备旧改,还有三套历史遗留房在办红本。罗湖一套红本房,布吉一栋农民房。目前房贷月供3万左右。想问如果把自住房置换再加杠杆买一套3000w左右的房可行吗?福田和南山的哪个楼盘比较推介呢?

答:抱歉才看到信息;这个总价只有深圳湾、香蜜湖;选择也相对容易,照顾自身感受就好;但如果还想在兼顾自住和升值的情况下可以1+1的方式去操作

问:星主老师您好预算:300~400(一次付款,不贷款);目的:投资。计划投资城市:深圳、三亚市(吉阳区的新片区)、北京,三选一。(这三个城市都不了解)?咨询帮忙解决的问题:这三个城市选哪一个投资回报率及流动性较好。辛苦老师了。

答:你的问题貌似是个好问题,但认真回答是浪费我时间,不要以为有点钱就任性,北京限购你破的了?三亚五年社保破的了?深圳确定能入户?与其纠结投资回报率和流动性,不如先看有资格买哪个城市再说,另外全款买你确定是为了投资?

问:请教大神,无学位要求,首房首贷200多万总价是买罗湖星桂园1室一厅37平,还是东方瑞景苑的2房59平,看了大神们的建议已经果断放弃的惠州,攒钱买深圳,另外,深圳金地龙城中央60多平公寓和万科时代广场公寓能买吗?感觉价格低又带装修好吸引!谢谢大神