深圳小产权房网深圳小产权房网

太原神堂沟小产权房,长风西街上的花园式住宅——恒大御湖庄园

项目概况:

项目位于长风西街与太原绕城高速交汇处东南角(水峪沟村),项目总面积43995平方米,规划总户数1022户;容积率2.8,绿化率45%,车位配比1:1,物业公司是恒大金碧物业有限公司,容积率低、绿化率高,单看数据,比较具有吸引力。

区位点评:

项目位于西山万亩生态园脚下,临近长风西街,属于黄坡村城改项目。目前来看比较荒凉,但周边规划项目较多,已被划入万柏林区19年重点发展区域,属于非常有潜力的一个地方。

交通评价:

自驾交通

本项目目前出行主要依靠长风西街和神堂沟北路,驾车15分钟可以到达新晋祠路附近,而且长风街西向东方向几乎没有拥堵情况。项目周边规划有水峪沟街和西峪路,未来出行将更为便利。

轨道交通

项目与地铁3号线(规划中)和APM轨道交通(规划中)的距离在2公里左右,目前关系不大。

公交出行

项目东侧800米左右的地方是神堂沟北路招呼站,途径两趟公交618支路(火车站—神堂沟同舟度假村)和606支路(火车站—神堂沟同舟度假村);东北方向1公里处是黄陂烈士陵园站,途径一趟公交402路(黄坡烈士陵园—下元),公共交通比较不便。

人居环境:

人居环境是这个项目的优势,项目位于西山脚下,附近景点和公园众多,除了万亩生态园还有西山长风城郊森林公园、太原龙泉寺、神堂沟同舟度假村、黄坡烈士陵园、太妃墓、观音寺等等……项目东侧不远处有5个运动场馆,运动休闲非常方便。

项目自身的环境也非常好,小区内有人工湖和园林景观,住宅楼的层数为15-20层,楼距也比较宽,居住舒适度高。

项目距离大型综合性医院比较远,最近的就医地点是义井街和平南路口,附近有太化职工医院和中化二建职工医院,还有很多私人诊所。

商业配套:

就目前来看,项目建成后购物主要靠配套商业,周边3公里内也没有大型商超,商业配套明显不足。

教育资源评价:

根据规划图来看,项目自带幼儿园和小学,对口中学未定。

户型评价:

目前给出的户型有19种,两居室的4种,三居室的10种,四居室的有3种,面积从85㎡-155㎡,大部分是全明户型。这个项目的楼栋走向不是我们常规观念里的正西-正东,所以部分户型的设计看似不合理,其实暗藏玄机,但也有个别户型确实有问题,叔挑选了几个值得关注的和容易产生误区的,给大家参考一下。

值得关注

两居室的选85.76平米和87.92平米的户型,面积相差不大,设计完全相同,只有户型朝向的不同。

2室2厅1卫1厨,建筑面积约85.76平米

2室2厅1卫1厨,建筑面积约87.92平米

三居室的推荐119.65平米和133.09平米的户型,三面朝阳,通风良好,功能区摆放合理,01户型是一卫的设计,02户型是两卫的设计,大家按需选择。

3室2厅1卫1厨,建筑面积约119.65平米

3室2厅2卫1厨,建筑面积约133.09平米

四居室的推荐155.11平米的户型,四面朝阳,4.3米大开间,南北通透,155㎡的面积也不算太大,在市面上属于比较稀缺的户型,有能力一定要选择这个。

4室2厅2卫1厨,建筑面积约155.11平米

容易产生误区

两居室85.47平米的这个户型,卫生间与主卧距离较远,而且没有窗户,厨房紧挨两个卧室,不符合使用习惯,不建议选择。

2室2厅1卫1厨,建筑面积约85.47平米

94.23平米虽然厨房也在夹在两个卧室之间,但与主卧有卫生间相隔,他最大的问题在于卫生间和次卧的位置太远,需要绕圈,但次卧旁边隔了储物间,空间利用率高,比上一个户型好一点,要不要选择就看你的需求了。

2室2厅1卫1厨,建筑面积约94.23平米

三居室119.26平米这个户型叔一度以为自己看错了朝向,经过反复查找确认,这个户型只有东户,主采光面真的朝东北,只有主卧是朝西南的,通风和采光都有问题,餐厅和厨房中间隔着客厅,大家千千万不要选这个户型。

3室2厅1卫1厨,建筑面积约119.26平米

104.63平米这个户型的问题在厨房的位置,同样夹在两个卧室之间,但与前几个户型相比属于可接受范围内的小不足,还是可以选择的。

3室2厅1卫1厨,建筑面积约104.63平米

四室户型中147.6㎡和149.71平米的户型设计相同。这个户型图的西户和东户的差别是非常大的,需要结合楼盘整体朝向来看。

东户的客厅朝向为东南,两个卧室带阳台、朝向为西南,书房朝南,整个户型可以算作三面朝南,而且户型有三个采光面,采光和通风都比较好,值得选择。

西户就差很多了,客厅主采光面在西北,书房主采光面朝西,两个卧室虽然朝西南,但是上午的光照会被东边户型遮挡,整个户型上午几乎不见太阳比较阴冷,下午则是西晒和高温,不建议选择。

4室2厅2卫1厨,建筑面积约149.71平米

总的来说,这个项目的户型设计的好坏与楼栋走向有很大的关系,大家在选择的时候一定要注意楼栋走向,如果楼栋走向是西北-东南,选择东户,如果是西南-东北的走向,选择西户。

价格评价:

项目价格未定,但有消息称售价预计在12000元/平米-14000元/平米左右,可选择带家具交房,比周边的楼盘稍高一点,但作为高端盘,这个项目还是值得关注的。