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东莞临深雅居小产权房(2021年东莞最全购房指南出炉)

转折点在于,去年东莞拍出44宗商住地,比2019年增长近1倍,加上城市更新及旧改项目,这为加大新房供应打下基础。

楼哥大致统计,今年东莞将有67个纯新盘进场,遍及29个镇区,届时新房供应缺口得到弥补,相信抢房难的窘况可以得到很好缓解。

从分布来看,临深片区新盘供应数量最多,多达18个,排名第2的松山湖片区也迎来14个新盘,而最热的城区片区也迎来8个新盘。

这批新盘也各有特色,非常值得期待,下面楼哥介绍东莞各镇街即将入市的纯新盘。

01临深片区

早些年,由于靠近深圳,临深片区是东莞房价的领跑者,不过在2020年风头却被松山湖和城区抢走。

不过,临深片区的楼市热度马上就被点燃,接下来有18个住宅项目推出。其中凤岗独占7盘,塘厦独占6盘,成为新房供应主力军。

凤岗方面,关注的项目是:保利锦上花园、鸿荣源熙元花园

两个项目位于油甘埔村,北临嘉辉路,西临东深路,南侧为农田,距离深圳龙岗中心城2公里。

楼哥重点讨论这两个楼盘?因为前者折合楼面价25856元/㎡,后者折合楼面价25871元/㎡,是东莞地价的最高水平,售价至少4万起步。

塘厦方面,优先关注的项目是:前海前湾府、金众柏悦公馆

前海前湾府西侧就是珠三角环线高速,北邻科苑大道,交通便利,周边有塘厦第三小学,近期将建设塘厦实验中学,且规划建设有人才公园、体育公园等。

金众柏悦公馆预计今年5月份开放营销中旬,9月入市。

除此之外,清溪的振业清溪雅居、樟木头的金穗润华府也值得看好。

02松山湖片区

松山湖片区热度不降反升,接下来有14个住宅项目推出。

比如:茶山的莞民投莞瑞花园、大岭山的中海松湖华庭、大朗的金地城市广场,这些都是关注度很高的项目。

不过,这些都要稍微靠边站,楼哥要推荐的是两个正宗的松山湖住宅项目。

深业松湖云诚花园,位于大学路与环湖路交汇处,2019年深业集团耗资23亿元抢下松山湖住宅地块,折合楼面价18599元/㎡。

要知道,过去松山湖只拍出人才房项目用地,没有纯正商品房项目,打破松山湖近7年无商住用地出让的记录。

据楼哥了解,项目销售中心工程进度已过大半,预计项目今年3、4月份就能面世。

中海松山湖花园,位于大学路与湖景路交汇处。当时由中海以28.6亿元夺下地块,折合可售楼面价25854元/㎡。刚好紧挨着深业松湖云城花园。

03水乡片区

水乡片区土地资源丰富,属于东莞房价洼地,凭借穗莞深城轨及地铁R1线的交通利好,成为广州、东莞城区刚需外溢的片区。

2021年水乡预计有13个项目预入市,其中道滘、洪梅重新按下新房供应按钮。

道滘一共有3个住宅项目推出,分别是:嘉霖玥尚府、君泰君悦华府、阳光城翡丽湾。

这里要谈谈嘉霖玥尚府,项目位于道滘镇大岭丫村沿江中路旁,与京港澳高速道滘出入口直线距离仅1.1公里,一线江景名校在侧,整体条件较为完善。

项目已完成投资备案,楼面价16802元/㎡,刷新道滘楼面价记录,预计售价3万起步。

洪梅一直没有新房在售,今年总算迎来了万科星辰花园、海德璟悦台。

热度最高的首选万科星辰花园,去年万科以115488万元成功竞得,楼面价约11718元/㎡,这是洪梅首次地价破万。

项目位置良好,直线距离东莞西站1.5公里。西侧为河西工业区,东南为雄东工业区,东向望江,北面为梅沙村,地块呈狭长状,估计未来是一字排开的江景房。

04东部产业区片区

东部产业园片区曾作为东莞房价洼地,不过如今就连桥头房价也卖到2万元/㎡,今年合计9个新盘推出。

过去几年新房供应基本都集中在常平,这一次轮到谢发力,待入市纯新项目有3个,分别是:中熙玖赋公馆、碧桂园森悦花园、招商保利依城大观。

除此之外,桥头、企石、东坑都有全新楼盘入市,不过区域老大黄江这一次掉了链子,暂时没看到有新项目入市。

对于渴望在黄江置业的朋友,不妨多多考虑现有的楼盘。

05城区片区

城区片区可开发地块本身稀少,导致2020年中心城区基本无楼盘可售,间接造成万人哄抢华润万象府的"盛况"。

好消息是,今年城区片区一共有8个纯新盘入市,其中主要4个新盘来自南城,对于城区置业群体来说是福音。

备受关注的是鹏瑞天玥,项目针对高端置业群体用户,主推产品为270-370㎡大平层,总货量340套。

虽然很早就开放了营销中心,但据内部透露,因为价格压制一直上不出,所以楼盘迟迟不肯开盘。

除了鹏瑞之外,南城还有裕和苑、海德珺庭、宏远时代国际花园等楼盘,皆为本土开发商早年地块项目。

万江方面,去年底保利首铸天际、阅江来、阅云台等楼盘相继入市,今年同时迎来珑远万江翠珑湾、奥园誉江苑。

这意味着,长期缺货的城区片区迎来充足的新房供应,不用受到抢不到房的困扰。

06滨海湾片区

自从滨海湾新区被确立为省级新区,该片区楼市热度顺势上了一个台阶。

滨海片区一共有8个楼盘入市,其中厚街的供应量居多,一共迎来4个新盘。

目前万科中天金域世家、卓越大中晴熙云翠两项目已开放营销中心,位于珊美站旁的康华君汇广场据悉将于年中面市。

长安方面,要留意的是碧桂园云悦半山。

2020年10月,项目地块可售楼面价高达25997元/㎡,不仅成功刷新了长安地价记录,预计项目售价4.5万/平起步。

据了解,项目规划打造195-276㎡大平层产品。

虎门方面,要关注的是保利天翼广场,最大看点是虎门高铁站TOD物业。项目占地面积19.89万㎡,将分4期建设,总投资达240亿元,拟打造粤港澳大湾区的标杆项目。

最后,楼哥想说:

2020年没来得及上车的朋友不要慌,今年东莞新房供应将会很充足。