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58同城湛江小产权房 (干货)业内人爆料

先看下目前湛江的公寓地理位置分布以及价格行情:海滨大道一带的公寓分布相对集中的数万达和荣盛了;

万达广场公寓,目前人气最旺的区域,一层38户,高50层,一二期不少于10栋,几千户。平层带装修在售7900-9500元/㎡,LOFT(复式)公寓毛坯在售8800-10000元/㎡,万达公寓几乎售罄。平层公寓租金1500-2000元/月,LOFT租金2200-3200元/月,现在很多都租不出去,空置率比较高,太多了,有些房东甚至原价出手也抛不掉。

荣盛中央广场,60万㎡的商务公寓和万达差不多,现在最新一批“工抵房”最低价格5350元/㎡就有了,看海的9000一平随便挑。

再看看乐山板块,海湾大桥桥下,湛江的CBD路段分布了哪些公寓呢?

裕华大厦,独栋29层,一层24户,价格9000-14000元/㎡(分毛坯和装修两种)

恒福时代(没开盘),2栋楼,1号楼为品牌星级酒店,2号楼为SOHO及LOFT公寓,预测价格10000-14000元/㎡

天誉双玺,2栋公寓,832户,1-3层商业体,5-20层为复式公寓。价格9000-11000元/㎡。

赤坎金沙湾方向

十方汇公寓,1栋26层酒店式公寓,1栋38层的酒店式LOFT大型综合体,一层30户

目前在售价格12000-16000元/㎡(带装修),金沙湾最贵的公寓

以上就是目前在卖公寓的基本情况,那么这些公寓值得入手吗?有坑吗?

一、买公寓之前首先要了解以下这些情况再入手:

(1)公寓的产权只有40年,从拿地那天算起不见几年了,年限到后能不能补地价续年限,目前还没有政策详细说明;

(2)商业性质,水电费,物业费,停车费高,都是按照商业标准收费的;

(3)一层多户,人蛇混杂,采光差,没有天然气,做饭仅限电磁炉;

(4)升值潜力,价格涨幅受限制,比不上住宅;举例,假设公寓单价和住宅都是1万元/㎡。你有30万的上车成本,从获利空间看,选择公寓,你最多可以买60㎡的单间和一房的公寓;选择住宅,你大可拥有100㎡的三房之家。目前公寓太多,本地租赁市场根本无法消化,导致很多公寓空置;

(5)贷款难,最多贷10年,首付要5成,利率上浮30%,利息很高;贷款压力大,单从以租养贷,根本做不到;

(6)买公寓是没有学位的,切记,无法落户;

(7)公寓的再次转手需要缴16.7%的税,按非住宅征收税费,没有接盘侠。

二、酒店托管包租的公寓靠谱吗?

现在很多公寓打着“酒店托管,保底返租”的旗号,其实售后包租,售后返租等是国家明令禁止的销售模式,加上涉及方面太多,存在较大的风险。酒店托管包租模式最关键是酒店的经营管理是否能正常盈利,许多酒店头两三年还可以,随着设备陈旧,经营陷入困境,就谈不上返租了,要相信,天上会掉馅饼,就算掉下来,也不会砸到你。

三、LOFT公寓可以入手吗?

LOFT公寓被称为现代化的小型住宅,复式两层,又可以明火,备受年轻人和老两口养老喜欢,很多人用来投资、居住。可以购买上车吗?

先说下我朋友买了LOFT公寓半年的感受吧,她说,“再给我一次机会,我宁愿在外面租房住”为什么会有那么的感概呢?总结5个字:

1、矮;LOFT的总高一般5米左右,一分为二,除去楼板和地面厚度,每层大概2.2米左右,如果在这样的环境一两天无所谓,但长期住在里面会觉的非常压抑,心情压抑,透不过气;

2、闷;LOFT的二楼非常闷,有些户型设计有阳台还好,但二楼完全不通风不透气,全靠空调,人都会憋死,千万不要被样板房的设计吸引,真的住在里面会不好受;

3、陡;房屋面积小,却装了楼梯怎么办?只能做窄点,陡一点,这就增加了上下楼的风险,特别是老人家;

4、吵;一层20多户,住的都是龙蛇混杂的人,办公的,住的进进出出,晚上酒炸的,什么都有,没有安全感,没有片刻安宁;

5、贵;居住成本非常高。

结论: