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深圳中泰国际小产权房,南山中心区独栋小户型住宅,二期预计11月入市

中泰印邸规划体量小,容积率高,占地仅约0.46万/㎡,建筑面积约2.68万/㎡,为单栋38层高住宅塔楼。位于南山大道与登良路交汇处东南侧,身处南山中心区腹地。

【总占地】4589.92方【总建面】37485.01方【总户数】362【容积率】5.83【绿化率】30%【车位数】202【车位比】1:0.86【梯户比】2梯4户,双单元设计【装修状况】精装修,公共部分精装修【物业管理】金地物业旗下定制式服务品牌荣尚荟【物业费】8.9元/方/月【开发商】深圳市众联业贸易有限公司

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区域价值

中泰印邸位于南山区南油片区,地处南头和蛇口之间,属于深圳最早一批发展的区域之一,产业发展时间长,有不错的基础实力。随着新时代经济发展规划,项目周边被蛇口自贸区、前海国际金融区、后海总部基地和深圳科技园四大经济核心区域环绕,促进区域发展的同时也带来高端住房需求。

从小范围来看,项目周边有一些老旧社区和旧厂房待改造,片区内目前已经有了一些旧改规划,如南山村旧改、荔林北旧改、南山工业区旧改(阳光科创中心)、兴泰地块旧改等。随着这些项目的开发建设,南油片区的城市面貌有望得到改善。

区域点评:中泰印邸立足南山芯,一步正前海,身处深圳南山中央,东邻后海深圳湾总部基地,西联前海自贸区,南联蛇口自贸区,北临科技园,未来世界都会舞台,尖端人才汇聚。南山焕新,价值加速兑现超300万㎡城市焕新,恒大、京基、恒裕、华联、龙光等开发商巨擘联袂,开篇于区域更新,同步于前海战略,未来触手可及,必是争藏之地。

配套价值

交通配套:项目周边3条地铁线交汇(9号线、11号线、12号线在建中),距离地铁9号线荔林站仅500米,1站前海,4站科技园;靠近南山大道、滨海大道、东滨路等大动脉,交通自由,畅通全市。

教育配套:项目周边教育配套齐全,拥有西海湾幼儿园、南海小学、学府中学等全龄优质学府,现有36个教学班,南山区排名前列,2020年深圳中考南山区排名第11名。建校以来,学校教学成绩不断取得新高,学府师生在国家级、省市区级各类活动中也屡获最高荣誉。

商业配套:即享繁华,揽尽南山繁华,领略前海人文3公里范围内约60万商业群,来福士广场、蛇口沃尔玛、海岸城、海上世界、深圳湾万象城等南山高端商业体随时恭候;一站接驳前海湾区会客厅,湾区之光摩天轮、湾区之声演艺中心(在建中)、前海滨海文化公园(在建中)等世界人文艺术充盈生活。

生态景观:三湾四山六公园,邂逅南山盛景,约335m大南山的检阅视角,荔林公园等约541公顷磅礴生机,三湾:前海湾、深圳湾、蛇口湾;四山:大南山、小南山、蛇口山、赤湾山;六公园:荔林公园、月亮湾公园、大南山公园、小南山公园、深圳人才公园、深圳湾公园。

医疗配套:距离项目最近的三甲医院是:南山区人民医院,蛇口人民医院、南海中医医院等。

配套点评:中泰印邸位于南油片区,区域发展比较早,整体配套设施成熟完善,衣食住行休闲娱乐都比较方便。片区整体生活便利程度高。

楼栋分析

中泰印邸共分为两期,一期共有115套已售罄,二期共计124套,均价预计比一期10.8万/㎡低,均价10.7带装修,部分单位低至9.3万起!户型61-89㎡的2-3房,2-3房,预计在十一月份左右入市,已开展示中心。

项目为4梯8户,总户数238户,建设了3层地下室,总车位数仅202个,车位比约0.85,稍显不足。5层空中花园设有游泳池、健身房、老人娱乐中心、儿童娱乐设施等。

户型鉴赏

中泰印邸户型以60-90㎡的小面积为主,共有4种户型,分别为:

61㎡1房1卫

76㎡2房1卫

87㎡3房1卫