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深圳小产权房禁止买卖吗,你知道为什么深圳小产权房是按套卖的吗?

不少人买小产权以为跟买商品房标准一样,买小产权时喜欢问套内面积是多大。在很多人的眼里,小产权没有公摊,就该使用率100%,从窗户里搭个梯子下来,每天回家直接爬上去,楼道、大堂、公共空间最好啥公摊都没有。但其实目前单套深圳小产权房基本都是按套卖,没有报面积,有报面积的都是参考面积,存在一定水份的。

这个现象,今天就跟大家详细分析一下:

比如龙华民治某村一栋7层楼梯楼,整栋楼收购价1.8万/㎡,装修费两三千/平,加上资金成本关系费销售费杂费,整栋楼成本2万2以上,假设这个开发商投入2000多万不赚钱一分钱,2万2一平卖给客户,听到这个单价有几人会买?

大部分人对小产权的认知还停留在大几千一平的时代。一个楼梯房,那么小一点,2万多一平,长时间卖不出去的话会把开发商拖死。只有两种办法,一是加个一二十的利润按套卖;二是把面积报高单价报低,才有可能卖得掉,没几个开发商敢拿着几千万冒着几个月卖不出去的风险。

为什么低使用率的小产权还能在行业长期存在?

深圳从12年后已经彻底不让盖农民房了,每年还要旧改棚改土地整备利益统筹拆几千栋,深圳每年整栋卖的农民房估计才一两百栋,大多数人买过来是为了收租或等旧改,不会单套卖的。深圳有2000多万人,每个人都需要住,供需严重不平衡,再加上目前商品房猛涨后,商品房和小产权的价格差异越拉越大,最终只能导致整栋农民房业主坐地起价,开发商的整栋收购成本价决定单套销售价,不可能便宜卖。