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深圳小产权房4月1日 深圳龙华发文禁止中介代理销售小产权房

实际上,深圳一直明文禁止房层中介为小产权房提供居间服务。广东华商律师事务所律师周争锋指出,早在2010年7月颁布的《深圳市房地产市场监管办法》中就已明确,房产中介不得有的行为包括“为法律、法规、规章禁止交易的房地产提供代理、居间等经纪服务”。而在《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条也明确了,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。深圳市面常见的小产权房正是这一类,也就是说,深圳一直禁止房产中介为小产权房提供居间服务,此前也有中介人员因为违规进行居间服务而被处罚的。

《深圳市房地产市场监管办法》截图。

实际上,在央视披露深圳小产权房炒卖情况之前,相关主管部门就对此三申五令。

其中,深圳市房地产中介协会在4月2日发布通知称,房地产中介机构、从业人员应对所委托房源的合法性和真实性进行查验,切勿为产权不明晰的房产(包括但不限于小产权房、军产房等)提供居间服务或关联服务。

深圳市房地产中介协会通知截图。

上述通知强调:一经查实,即依据《深圳市房地产中介行业从业规范》《深圳市房地产中介行业黑名单暨企业风险警示人员名单实施办法》等规定进行自律惩戒。

那么,为何三令五申后,深圳仍有私下的小产权房交易?

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示:这是因为过去监管太难,且监管主力放在正规市场,对小产权房、公寓等监管比较少;加上微观市场情况复杂,从业者多,政策鞭长莫及。这一次,“深房理”事件后,暴露出深圳微观层面的违法市场乱象,包括金融市场、公寓市场、小产权房市场等,这些都需要加大打击力度。

李宇嘉指出,一直以来,深圳都在打击小产权房交易,但这一次是力度最大,是因为:一方面,违法建筑泛滥,投机炒作愈演愈烈,导致旧改补偿预期提升,狮子大开口要价,不利于推进旧改,同时推高房价;另一方面,小产权房市场泛滥,就是“类住宅”泛滥,无法给正规房地产市场留足空间。这次央视曝光后,需要政府加大治理堵住政策漏洞,让正规房地产市场有发展空间。

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【撰文】冯少文

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