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深圳76万小产权房?深圳买新房怎么选?这份攻略收好

用来在深圳买房,有哪些区域可选?福田、罗湖、宝安…都可以——除了南山。

有哪些产品可选?豪宅盘、刚需盘、地铁盘、海景盘,都有。

相较于深圳总价300-500万房源清单,总价500-1000万在深圳有更多选择。

大象粗略统计过,这个分段内,深圳今年还有51位种子选手:

龙岗依然是供应top1,有12个新盘;龙华紧随其后,有9个新盘。光明(7个)、宝安(6个)、罗湖(5个)和坪山(5个)分别站在第二梯队。盐田(4个)、大鹏(2个)、福田(1个)处于第三梯队。南山依然是0。

因此,总价500-1000w,可以重点关注第一、第二梯队,选择余地相对较大。

51个新盘,25个在售,26个待售,哪些值得重点关注?

别急,大象把重点给你划好了

罗湖

罗湖是深圳最早的建成区,这里有丰厚的商业底蕴,也有浓郁的生活氛围。

总价500-1000万,罗湖有个5新盘可选,分别是:德弘天下华府、独树阳光里、东海富汇豪庭、翠园华府、益田御龙华府。

现阶段,想在500-1000万以内上车罗湖,只有德弘天下华府一个选择。

项目最大的亮点在教育资源上,小学对口教育实力前排的锦田小学,中学对口深圳中学初中部。

不过,槽点也无法忽略。由原本的“双拼”户型整改而来的奇葩户型劝退不少购房者。

翠园华府,地段、配套都不错,东侧为大型综合体粤海城,近地铁3号线水贝站和地铁5号线、7号线太安站,对口东昌小学、翠园东晓中学,对面是园岭公园。

周边建筑多是2000年左右所建,有住宅、公寓、工厂及写字楼等。目前周边住宅报价均价在5万/㎡—8万+/㎡不等。

如果想在罗湖买房,可以重点关注。项目已获批预售,目前正在诚意登记。

此外,罗湖另外3个待售新盘:独树阳光里、东海富汇豪庭、益田御龙华府,外部配套环境都不错,满足自住需求。

尤其是由“拉锯十年”的木头龙旧改而来的益田御龙华府,自带10万㎡商业,近3号线翠竹站,对口翠竹外国语、螺岭外国语、深圳中学初中部,教育、交通及商业配套上优势突出。

福田

总价500-1000万,如果想买福田,今年只能等佳兆业航运红树湾。

项目位于福保片区,近红树林公园,近海景,无论是景观还是休闲资源都相当不错。

且目前片区内新盘供应极少,项目是为数不多的新盘之一,加之项目本身小户型为主,是刚需上车的好机会。

不过相对来说,周边缺乏大型商业,短期内公共出行稍有不便。且项目体量小,容积率偏高。

宝安

总价500-1000万,在宝安有6个新盘可选,分别是:万科都会四季花园、越秀和樾府、京基智农山海御园、盛合天宸、玖玖颂阁、泰福名苑。

从产品类型来看,既有豪宅区新盘,也有刚需区新盘。

在售新盘中,万科都会四季花园和越秀和樾府都位于尖岗山,这是深圳有名的豪宅住区之一。

尖岗山片区,以丰富的山水景观资源著称,周边有尖岗山、平峦山、孖松山、企龙山、岭下山、大井;铁岗水库、西丽水库;尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园、铁仔山城市公园。

远离闹市区,也有配套不足的弱项。周边暂无地铁,出行以自驾为主;商业依赖曦城商业街、中洲πMall;教育资源上,周边有新安中学(集团)外国语学校,曦城协同国际学校。

京基智农山海御园,是区域大规模综合体项目,总建面约70万㎡集居住、集中式商业、办公及教育等功能及业态于一体,配套齐全。

项目紧靠铁仔山公园和碧海湾公园,休闲配套齐全且便利,生活节奏相对较慢;项目邻近宝安大道自驾出行非常便利。

不过轨道交通相对较弱,周边只有地铁1号线固戍站,且距离较远步行,距离约1.4公里。

此外,项目土地使用年限只有50年,从2013年4月3日至2063年4月2日止,也就是2023年交楼时只剩下40年产权,这一点也要注意。

中熙玖玖颂阁,位于新安老城区,距离宝中、前海等地较近;轨道交通出行十分方便,距在建地铁12号线上川地铁口1公里范围之内;周边商业丰富,可享宝中配套;周边公园资源较为丰富。

不过,项目有三栋紧邻街道,受噪音影响较大;且周边矮房较多,老城区气氛浓厚,或稍微拉低生活质量;此外,项目占地面积小且楼栋多,采光或略有影响。

龙岗

总价500-1000w,在龙岗有12个新盘可选,分别是:今日香沙御景园、星河盛境、和昌拾里花都、恒裕珑城、合正方州润园、颐峰名庭、和昌拾里华府、里城玺樾山、招商臻城、佳兆业云望府、联发天境雅居、雍悦华府,建议首选大户型。

就大户型这点而言,今日香沙御景园、星河盛境、和昌拾里花都、恒裕珑城都符合标准,在售的绝大部分是超100㎡的户型。

待售新盘中,昨天介绍了一部分总价300-500w只能买深圳东部?不!西部也能捡漏!,可以根据项目亮点做选择。

值得注意的是,里城玺樾山推售的新盘户型相对较小,不适合四世同堂的家庭。

盐田

盐田,低调的区域,山海资源亮眼。

总价500-1000万,不妨看看盐田这四个新盘:山海四季城、臻湾云庭、星都·梅沙天邸、鹏瑞尚府。

如果想在盐田安家,山海四季城、臻湾云庭以及鹏瑞尚府都不错。

其中,山海四季城、臻湾云庭近地铁8号线盐田路站,周边生活配套齐全,乐群实验小学、盐田实验学校、盐港医院环绕;尽管没有大型商业,但周边社区商业已基本可以满足日常需求。

鹏瑞尚府,近8号线沙头角站及海山站,周边多成熟社区,居住氛围不错。与田心小学一路之隔,周边有荣津·乐活城、田心市场等商业,生活配套齐全。

光明

总价500-1000万,在光明能买到什么样的房子?

勤诚达正大城、云科府、金茂公园里、电建洺悦鹏著花园、中信凯旋君庭、安联尚璟府、深铁瑞城7个新盘告诉你答案。

勤诚达正大城,网红刚需盘,超大体量,自带商业、学校、写字楼、公寓,基本可满足业主生活需求。

不过,地铁是短板,距离最近的6号线长圳站约1.9公里。此外,周边环境很一般,农民房和工厂围绕。

云科府属于光明科学城范围内光明云谷项目一期部分。

光明云谷项目体量巨大,占地面积达76万㎡,未来将承载成果转化、科研试验、学术交流等重要功能,同时为科学城及光明区提供了超高品质的产研办公、教育、医疗、商业等生活服务设施。

因此,云科府未来周边配套齐全。

但规划落地需要时间,而片区目前依然比较荒凉。

云科府附近目前连沿街商铺都难寻,居住配套较缺乏。此外,项目位于光明东北角,近东莞辖区,距市中心较远;同时,项目与地铁站直线距离超1公里,颇难享受地铁利好。

金茂公园里南侧、西侧都被公园围绕,名副其实。

项目体量较小,紧挨着民轩揽翠台、万科光年四季,与6号线光明大街站直线距离约1公里(百度地图测距)。

项目周边不缺学校,但排名较一般。不过,学位紧张程度比宝安和龙岗稍好些。

坪山

和龙岗并肩“称霸”300-500价位市场的坪山,在500-1000万的市场,后撤一步。

天峦湖、东关珺府、玺悦台、兆邦基碧湖春天和城里,4个在售新盘+1个待售新盘,可选性小了很多。

天峦湖最大的优势在于自然景观资源丰富,周边有茶溪谷度假公园、马峦山郊野公园、坪山体育中心还有大侠谷生态乐园、燕子岭、聚龙山、金龟生态郊野公园。

不过在交通、购物方面的配套较为欠缺,地铁交通与项目基本无连接,购物只能依靠自带的5000㎡商业街或开车约15分钟的天虹及益田假日。

东关珺府,综合性大盘首期项目,潜力强劲;距在建16号线江岭站约600米,未来出行较便利;家门口有江边学校(暂未开学),教育实力未知。

片区旧改多,城市面貌较差;且缺乏大型商业,各项配套需要一定时间兑现。

龙华

总价500-1000万,在龙华多了许多选择。

恒壹四季华府、锦顺名居、山水华庭、鹏瑞颐璟府、御景华府、万福花园、鸿荣源博誉府、卓越柏奕府、盛璟润府共9个新盘,刚需、刚改家庭都可以满足。

买小户型上车,可以看看锦顺名居、山水华庭、鹏瑞颐璟府,或者等等御景华府,最小户型67㎡。

如果想在不着急买房,不妨看看接下来要入市项目,5个待售新盘中,有个很有意思的现象:

以离地铁站远近为标准,盛璟润府>卓越·柏奕府>鸿荣源博誉府>万福花园>御景华府。以商业繁华程度为标准,盛璟润府>卓越·柏奕府>鸿荣源博誉府>万福花园>御景华府。以教育资源配套为标准,鸿荣源博誉府>卓越·柏奕府>盛璟润府>万福花园>御景华府。

当下一代教育与生活便利程度不能共有,你会选哪个?

大鹏

大鹏新区,被誉为深圳最后“桃花源”,三面环海,东临大亚湾,西抱大鹏湾,金黄的海滩和蔚蓝大海融为一体,适合海岸沙滩度假。

总价500-1000万,目前只有诺德阅山海以及青谷群青花园两个在售新房可选。

坐落在大鹏的诺德阅山海和青谷群青花园,两个项目有共同的优缺点。

优势在于海景资源,都是海景盘;劣势在于远离市区,交通不便。

给500-1000万预算购房者的三点建议:

1、从潜力值角度看,可以重点关注宝安、光明、龙华、龙岗、坪山等区域,发展成熟配套完善的区域,有时候没有发展中区域潜力空间大。

2、从市场热度看,西部市场热度比东部高,但东部的实力新盘也不会输。

3、从产品力看,在预算足够的范围内,尽量购买有特色亮点的产品,方便后期置换。