摘要：

小产权房的存在和利弊一直是热议话题。对于持有小产权房的业主来说，他们要面对的一个大问题就是留还是卖。这篇文章将从四个方面详细阐述小产权房的留还是卖问题，并提供有用的信息来帮助读者在决策时做出明智的选择。

一、购房条件和价值

1、小产权房是指开发商使用农村土地建造的房屋，但由于土地性质的限制，这些房屋的产权较为复杂，通常只有20-30年产权，有些甚至只有10年产权。

2、在购买小产权房时，价格相对便宜，但由于房屋产权短暂、可能存在法律风险，所以房屋的真实价值会受到限制。

3、如果购买小产权房时已经知道产权短暂，那么在产权到期前大力升值的情况下可能会考虑出售房屋，但在小产权房产权到期后再出售时，房屋的价值可能会大幅下跌。

二、权益和风险

1、在购买小产权房时，购房者获得的是使用权而非产权，可以使用该房屋但不能进行抵押、出租等行为。然而，如果产权到期后，购房者没有按时进行产权续期，那么房屋所有权将会归政府所有。

2、在小产权房升值的状况下，购房者可以出售房屋获得利益。但如果产权到期而没有进行产权续期，购房者将面临房屋无法出售的风险。

3、在小产权房被评定为违建的情况下，政府可能会对房屋进行强制拆除，购房者也会面临财产损失。

三、产权续期限制

1、小产权房的产权续期存在限制，要求业主必须是同村、同族或者同姓的农民方可申请续期。因此，如果购房者不符合条件，他们将无法续期，房屋产权将自动归属于政府。

2、如果购房者符合条件，则需要按照政府的要求支付续期费用，费用标准不确定，有可能带来巨额负担。

3、不同地区的产权续期政策不同，需要购房者在进行决策时对这些政策做好充分了解。

四、市场形势和人口流动

1、随着城市化进程的加速，大量的农村劳动力流入城市，导致了城市房屋的供不应求，小产权房市场受到了一定的影响。但市场的形势仍然取决于当地政策和经济环境。

2、对于处于城市化进程较为落后地区的小产权房来说，由于人口流动较少，市场升值不明显，而出售房屋也较为困难。

3、因此，在决定留还是卖小产权房时，购房者要考虑到当地市场形势和人口流动的情况，以此慎重作出决策。

五、结论

综合以上四个方面的分析，我们可以得出如下结论：对于那些在小产权房产权到期前已经意识到这个问题的购房者，如果此时房屋市值较高，那么出售房屋是个不错的选择。但对于那些目前仍持有小产权房的购房者，则需要仔细权衡自己的决策。如果他们愿意承担风险并支付产权续期费用，那么可以考虑继续持有房屋。否则，出售房屋可能是个更好的选择。

在作出决策时，购房者要考虑到当地政策、市场状况和自己的经济状况，并在专业人士的指导下进行决策。