摘要：本文将介绍小产权房毁约技巧，为购房人提供实用建议和背景信息。

一、了解小产权房的概念

1、小产权房是指购买者拥有的房屋产权证明文件无法通过法定渠道取得国家的房地产登记证，是一种存在法律风险的房产形式。如果没有特殊的政策扶持，产权小的房子同样会随着时间而贬值甚至烂尾。

2、由于小产权房的特殊性，购房人在购买前需要充分了解小产权房的法律规定。一旦签署买卖合同，产权纠纷和法律风险都将由购房人承担。因此，在购买小产权房前需要做好充分的尽职调查。

3、小产权房有很多种类型，如农村集体土地上的房屋、宅基地上的房屋等。购房人需要对具体的小产权房了解清楚，避免因购买了不符合法律规定的小产权房而陷入纠纷。

二、小产权房毁约技巧

1、询问业主是否有二次出售意向。如果业主已经出售过一次，很可能存在原房屋未经批准销售的情况，这样的房屋存在较大的法律风险，不建议购买。如果业主有再次出售的意愿，可以询问其是否能够改为合法地转让。

2、查看房屋产权证上的面积是否与实际相符。一些业主可能会故意将实际面积缩小，从而在购买房屋时获得更多的利润。如果实际面积不符合产权证上的面积，购房人可以要求重新评估面积或者要求业主补足面积差价。

3、要求业主提供房屋相关的手续，如施工许可证、验收报告等。在购房前，购房人可以通过了解房屋的建造和装修过程等细节了解房屋是否存在法律风险。如果业主拒绝提供必要的房屋手续，建议购房人放弃此次购买。

三、如何避免购买小产权房的风险

1、购房人应该选择有信誉的房屋中介或者律师事务所，以确保购房过程的合法和安全。专业的中介或者律师会帮助购房人检查房屋相关手续，减少购房风险。

2、购房人在了解小产权房的相关法律规定后，可以请专业律师协助审核买卖合同。律师可以帮助购房人识别合同中存在的漏洞和风险，并制定有效的解决方案。

3、购房人在购买前需充分了解小产权房的相关政策和法律规定，以避免因为不了解法律规定而产生跨越不必要的风险。购房人可以通过咨询房屋中介或者律师事务所，了解更多的相关政策和法律规定。

四、总结

本文介绍了小产权房毁约技巧和购买小产权房应该注意的问题。购买小产权房需要充分了解相关规定和情况，避免购买后出现法律风险。同时，购房人可以通过选择专业的中介或律师等途径，降低购房风险。