摘要：随着城市化进程的加速，小产权房已经成为一种普遍存在的现象，然而小产权房在法律上存在诸多纠纷和风险。本文将介绍小产权房法律纠纷应对指南，帮助读者理解小产权房相关法律问题。

一、小产权房的法律地位

小产权房是指未经批准建造或者未依法办理有关手续的房屋，它没有具备正规房屋的合法地位。要想有效地应对小产权房的法律纠纷，首先需要明确小产权房在法律上的地位。小产权房属于违法建设，其取得的所谓“房产证”只是类似土地证的东西，不能用于贷款、交易、转让、抵押等正常房地产交易活动。对于购房人或投资者，要慎重考虑购买小产权房的风险，对于已经购买的人，要及时咨询专业法律人士以及有关政府部门，制定应对策略。

二、小产权房的法律纠纷种类

小产权房的法律纠纷种类比较多，为了更好地预防和解决问题，需要理清其中的类型。包括以下几种：首先是权属纠纷，即小产权房的所有权归属存在争议，可能涉及到多重权利人的问题；其次是交易合同纠纷，即小产权房的买卖合同存在争议，例如因卖方虚假宣传房屋面积、以及合同过程中的违约行为、毁约等问题；再次是建设工程质量纠纷，主要体现在房屋建设和装修质量问题，常常需要通过鉴定或者调解等途径加以解决；最后是政府征收拆迁问题，很多小产权房都是在城市更新和道路建设过程中形成的，涉及到政府的征收和拆迁问题。

三、小产权房的法律纠纷解决途径

针对小产权房的法律纠纷种类，有许多解决途径供选择，但是要根据具体情况进行选择。一种常见的方法是进行申诉，向有关政府部门（如住房建设和城市管理部门）申诉；另一种解决方法是采用司法途径，联系律师或法律援助机构，寻求法律支持和帮助；还有一种方法是通过调解机构、仲裁机构等非诉讼方式进行解决，可选用的机构包括行业协会、消费者协会、物业中介服务机构等。针对不同的法律纠纷类型，可以根据适用的法律法规和依据进行选择。

四、防范小产权房法律纠纷的方法和建议

虽然小产权房法律纠纷繁多，但是可以通过一系列防范性措施来预防。首先，在购买小产权房前要了解相关法律法规和政策，切忌轻信销售人员的宣传，同时对比多家中介或者网站价格及其优劣，选择较为正规的销售平台。其次，购房人或投资者在与开发商签署合同前应认真核实房产证及建筑许可证等相关资料的真实性，避免在合同过程中被强行加价或者迫于开发商压力而签署不利于自己的协议。最后，购房人或投资者在购房后可向装修保险公司购买保险，以防止装修工程质量问题出现时无处申诉。

五、总结

总之，对于小产权房的法律纠纷需要引起广泛关注，应对策略也需多样化、多层次。通过了解小产权房的法律地位、法律纠纷种类、解决途径以及防范方法和建议，可以更好地规避风险，保障自己的合法权益，同时给相应部门提供参考意见，推动小产权房市场合规有序发展。