Introduction: a small property right of the previous generation this life and the development of the future market and performance in the past小产权房，是指在城市土地使用权到期后，因各种原因未能进行土地征收和房屋拆迁，而产生的一种特殊的房产类型。在东莞，小产权房一度成为热门话题，引起了社会各界的广泛关注。本文将为您介绍东莞小产权房的前世今生。

　　一、小产权房的前世

　　1.1 产生背景

　　小产权房的产生背景与城市化进程密不可分。随着城市化进程的加速，城市的土地资源越来越紧张，土地征收和房屋拆迁也越来越频繁。在这个过程中，一些房屋主因各种原因未能及时拆迁或补偿，导致他们的房屋无法合法登记，也无法享受国家的相关政策。

　　1.2 法律地位

　　小产权房的法律地位一直备受争议。根据《物权法》第十条规定，未登记的不动产不得转让。但在实际操作中，小产权房的转让和交易却屡见不鲜。这一方面说明小产权房的实际需求非常大，另一方面也反映了小产权房的法律地位和政策环境存在很大的不确定性。

　　二、小产权房的今生

　　2.1 政策环境

　　随着城市化进程的不断推进，小产权房的政策环境也在不断改变。2019年，国家住房和城乡建设部发布了《关于加强小产权房治理的通知》，要求各地加强小产权房的治理和管理，规范小产权房的交易和转让。这一政策的出台，对于小产权房的规范化发展具有重要意义。

　　2.2 市场表现

　　小产权房的市场表现也在不断变化。在过去，小产权房的价格相对较低，但也存在很大的风险和不确定性。随着政策环境的改变，小产权房的价格也在不断上涨，但同时也呈现出更加规范化和透明化的趋势。In the past, the price of the small property right is relatively low, but there are a lot of risk and uncertainty. With the change of the policy environment, small property right rising in price, but also the trend of the present a more standardized and transparent.

　　2.3 未来发展

　　未来，小产权房的发展趋势将更加规范化和透明化。政府将加强小产权房的治理和管理，规范小产权房的交易和转让，保障购房者的合法权益。同时，随着城市化进程的不断推进，小产权房的市场需求也将持续增长。

　　三、小产权房的影响

　　3.1 社会影响

　　小产权房的存在对社会产生了很大的影响。一方面，小产权房的存在满足了一部分人群的住房需求，缓解了城市住房压力。另一方面，小产权房的存在也带来了很多社会问题，如安全隐患、环境污染等。

　　3.2 经济影响

　　小产权房的存在也对经济产生了一定的影响。一方面，小产权房的存在对于房地产市场的稳定和发展具有一定的促进作用。另一方面，小产权房的存在也带来了很多经济问题，如税收问题、贷款问题等。

　　四、小产权房的管理

　　4.1 政府管理

　　小产权房的管理需要政府的积极参与。政府需要加强对小产权房的治理和管理，规范小产权房的交易和转让，保障购房者的合法权益。

　　4.2 社会管理

　　除了政府管理，社会管理也非常重要。社会需要加强对小产权房的监督和管理，避免小产权房市场的混乱和不稳定。

　　五、小结

　　小产权房的前世今生，充分体现了城市化进程和住房问题的复杂性和多样性。随着政策环境的改变和市场需求的变化，小产权房的未来也将更加规范化和透明化。政府和社会需要加强对小产权房的管理和监督，保障购房者的合法权益，促进小产权房市场的健康发展。