摘要：

本文介绍了小产权房更名，实现产权“升级”的过程和影响。小产权房在过去被认为是一种“灰色地带”的产权形式，但随着政策的调整和改革开放的推进，小产权房的“升级”成为不可避免的趋势。

一、小标题1：小产权房的定义和背景

1、小产权房是指在1980年前建造的住房，其产权证明无法在法律上被认可，不属于商品房。房屋的产权登记状况、土地使用证明可能存在问题，产权承认难度较大，更名显然是可行的方案。

2、小产权房的发展受到时代背景和政策因素的影响。在现代化建设的进程中，由于土地制度的不完善和地方政府的管理不到位，使得个别地方出现了小产权房这一特殊产权形式。

3、但是，随着改革开放的深入和土地制度的完善，小产权房的地位和性质正在发生着改变。小产权房的更名，代表了产权“升级”的一个重要步骤。

二、小标题2：小产权房的法律依据

1、《物权法》：该法为小产权房更名提供了法律依据。该法规定了物权的内容、形式和归属等重要问题，明确了物权登记的基本原则和要求，为小产权房更名提供了法律保障。

2、《不动产登记条例》：该条例在2003年实行，规定了不动产登记的范围、方式和程序等具体要求，为小产权房更名的实现提供了技术和流程支持。

3、《地方法规》和《国土资源法》等，也对小产权房更名提供了法律支持。

三、小标题3：小产权房更名对相关利益方的影响

1、对所有权人的影响：小产权房的所有权人在更名后，可以获得合法的产权，与普通商品房相同。这意味着，所有权人可以在买卖、转让、抵押、租赁等方面享有相同的权利。

2、对房屋登记和交易的影响：小产权的更名，可以实现房屋登记的正规化和统一，对房屋的出租、买卖等交易活动也会产生积极的影响。

3、对市场需求和土地利用的影响：更名后的小产权房具有和普通商品房同样的法律效力，对房地产市场的需求和土地利用方面都会起到积极的推动作用。

四、小标题4：小产权房更名的问题和展望

1、问题：小产权房更名过程中可能会面临一些较为严峻的问题，如申请程序复杂、证明材料不全、登记程序耗时等。

2、展望：尽管小产权房更名面临一些问题，但随着改革的深入和政策的逐步完善，小产权房更名的大势已经不可逆转。相信在不久的将来，小产权房的更名将实现全面推进，成为中国房地产市场上的一大亮点。

五、总结：

通过本文对小产权房更名的细致分析，可以看出小产权房的“升级”已经成为当今中国房地产市场上的必然趋势。在政策的引导和市场的需求下，小产权房更名将成为未来不可缺少的一部分，为更好地满足人民生活的需求和提高房地产市场的质量发挥着至关重要的作用。