摘要：随着城市规划和土地利用不断升级，小产权房难以上市，给业主带来了不少困扰。近期，国家相关部门发布小产权房转正政策，让众多业主欣喜若狂。此次政策的发布将有力推动小产权房的上市流通，解决业主们的后顾之忧。

一、政策目的

首先，小产权房转正政策的主要目的是解决小产权房的合法化问题。早期的城市规划并没有对所有土地进行规划和审核，只规划了大型商业区和住宅区，而像工业区等独立的区域，是未被纳入规划中的。当这些区域逐渐发展成成熟的住宅区，居民们自行建房，以私有化的方式使用土地，土地权属就难以确定，小产权房的出现就是这种情况的一种体现。该政策的发布就是为了解决这种土地权属模糊的问题，通过将小产权房转正，让其合法化并正常流通。

二、政策对象

其次，小产权房转正政策适用于符合条件的小产权房。这里的小产权房包括在城市建设的特殊历史时期和条件下由村、社、人自发建设的房屋，以及因城市建设需要而征收土地时，未按照国家有关规定予以补偿的房屋。政策实施主体以及适用范围比较广泛，能够涵盖大部分小产权房业主。

三、政策流程

第三，政策的具体操作流程是十分重要的。小产权房转正政策实行“核准转移和审核备案”双重制度。居民要向物业公司或城管部门申报小产权房，并提交相关材料，接受核实，并按照有关规定在规定的时限内缴纳相关税费。经过核实、审议并办理转移权证后，由核准转化为合法所有制。此时的小产权房可以在规定的时间内备案登记，并对其产权进行公证和身份认证，确保其合法化的地位。

四、政策效果

最后，小产权房转正政策的发布将会产生积极的效果。首先，该政策的出台能够让小产权房实行合法化，解决业主的后顾之忧。小产权房的转正，使得产权得到保障，未来业主可以自主买卖、继承，实现资产和资本的价值。其次，小产权房实行合法化，使得土地利用规范化，推动土地的规划和规范。同时，政策的出台将提升小产权房价格，增加了其商品价值。

五、总结

小产权房转正政策既有利于业主，又有利于城市土地规范化。转正政策不仅能够解决小产权房财产权的诉求，同时也对于市场和环评有提升的作用。政策的出台，对推动城市土地资源的循环利用、推进城市的可持续发展体系建设具有重要的意义。预计，随着这项政策的逐渐实施，小产权房的市场前景将迎来积极的变化。