摘要：随着经济的发展和城市的扩张，东莞房地产市场逐渐趋于火爆。小产权房因为价格相对较低，成为许多购房者的首选方案。然而，购买小产权房也存在着很多的风险和要点需要注意。本文将从法律风险、市场风险、土地性质、物业费用和房屋结构等5个方面，为你详细分析购买东莞小产权房时需要注意的关键要点。

一、法律风险

1、小产权房属于未经批准的房屋，房屋产权不明确，容易引起纠纷。购买者需要咨询专业的律师，明确房屋产权和相关法律法规。

2、购买小产权房需要签订合同。购买者要仔细阅读合同条款，确认合同中的主体、价格等关键信息是否真实有效。特别是要注意房屋面积、格局、朝向、交付时间等重要规定是否明确。签署合同前，建议购买者要再次走访房屋，确保商品房的真实情况和自己的期望一致。

3、购买小产权房涉及到的税费较多，一般包括契税、增值税、印花税和个人所得税等，购买者要了解税费标准和各种减免政策。

二、市场风险

1、小产权房市场价格较低，但受多因素影响，如地理位置、房屋质量、市场供需情况等，价格也存在较大波动性。购买者需要具有清晰的市场分析能力，选择价格合理、处于发展前景良好地区的小产权房。

2、小产权房大多数为工业用地改建而来。购买者需要了解小产权房所在的区域规划和用地规划，以及未来的政策变动是否有对小产权房的影响。

3、购买小产权房需要考虑自己的需求和财务状况。如果购房者计划居住期较短，可以考虑小产权房。但如果需要长期居住或者投资，购买者需要更全面地考虑房产市场政策和房价预测，评估小产权房的投资回报率和成长前景。

三、土地性质

1、小产权房大多数为工业用地改建而来，土地性质并不确定。购买者需要了解小产权房的具体土地用途和土地流转情况。同时也要注意商业、居住、工业及农业地区间的不同政策和限制。

2、购买小产权房需要了解房屋的性质是否符合购房者的需求。因为小产权房多为自建房屋改建而来的，因此居住环境和物业情况存在很大差异。购买者需要考虑自己的真正需求，选择比较符合自己生活习惯和财务状况的房屋。

3、购买小产权房最好了解小区内部设施情况。小产权房多为小区自建，而室内设施和物业服务水平并没有大型住宅区好。购买者应该进一步了解小区的物业服务和管理情况，确保自己有良好的居住环境。

四、物业费用和房屋结构

1、购买小产权房需要考虑物业费用的缴纳问题。因为物业服务水平和硬件设施不是很完善，购买者需要提前了解和计算每月的物业费用是否合理，以及如何进行缴纳。

2、小产权房往往是自建的砖混结构，结构设计和质量存在安全隐患。购买者需要仔细查看房屋结构和装修质量，尤其是水电管路和安全门窗等方面是否符合标准，保障自己的居住安全。

3、小产权房往往是多层住宅，隔音效果可能不理想，所以购买者需要考虑隔音问题。同时，在房屋的使用、装修和维护上也对楼龄、基础设施和房屋管理等方面有更高的要求。

五、总结：

本文详细介绍了2019年购买东莞小产权房需要关注的5大要点，包括法律风险、市场风险、土地性质、物业费用和房屋结构等方面。购买者在购买小产权房时应该多方面考虑，仔细了解开发商、房屋品质、周边环境等关键信息，以及注意签署合同的规范和法律方面的要求。综合考虑这些要点，购买者才能更好地避免相关风险，享受自己的居住环境。