深圳小产权房值得买吗?——解读小产权房的现状和特点

　　随着深圳房价的不断攀升，越来越多的购房者开始关注小产权房。小产权房指的是未经政府批准，由开发商私自建造的房屋，产权不明确，存在一定的风险。那么，深圳小产权房到底值不值得买呢?本文将从小产权房的现状和特点出发，为您解读这个问题。

　　一、小产权房的现状

　　1.小产权房分布广泛

　　在深圳，小产权房的分布非常广泛，尤其是在罗湖区。除了罗湖万象新天外，还有德政路、泥岗、黄贝岭、东门、笋岗、银湖和莲塘等地，小产权房的数量众多。

　　2.小产权房价格低廉

　　相比于普通商品房，小产权房的价格要低廉得多。这也是吸引购房者购买小产权房的主要原因之一。

　　3.小产权房产权不明确

　　小产权房的产权存在一定的风险，因为这类房屋没有得到政府的批准，产权也没有得到明确的保障。购买小产权房需要谨慎，否则可能会面临被拆迁的风险。

　　二、小产权房的特点

　　1.建筑质量参差不齐

　　小产权房的建筑质量往往参差不齐，因为这些房屋并没有经过政府的审批和监管，开发商也没有受到相应的约束。

　　2.房屋面积较小

　　相比于普通商品房，小产权房的房屋面积往往较小，因为开发商往往会在土地利用率上下功夫，以此来降低成本。

　　3.装修标准不高

　　小产权房的装修标准往往不高，因为开发商往往会在装修上下功夫，以此来降低成本。

　　三、小产权房值得买吗?

　　1.小产权房的优点

　　小产权房的价格低廉，对于有限购预算的购房者来说，是一个不错的选择。此外，小产权房的位置也往往比较优越，比如位于市中心或交通便利的地段。

　　2.小产权房的缺点

　　小产权房的产权不明确，存在一定的风险。此外，小产权房的建筑质量、房屋面积和装修标准也存在一定的问题。

　　3.购买小产权房需要注意的问题

　　如果您打算购买小产权房，需要注意以下几个问题：

　　(1)了解开发商的资质和信誉度;

　　(2)了解小产权房的产权情况;

　　(3)了解小产权房的建筑质量、房屋面积和装修标准;

　　(4)了解小产权房所在地的规划和政策。

　　四、政府的整治力度

　　为了保障购房者的权益，政府对小产权房的管理和监管力度也在不断加强。例如，深圳市住房和建设局已经明确表示，将加强对小产权房的管理和监管，保障购房者的权益。

　　五、结论

　　综上所述，小产权房存在一定的风险，但由于价格较低，仍有很多人愿意购买。如果您打算购买小产权房，需要注意以上几个问题，并且谨慎决策。政府也在加强对小产权房的管理和监管，保障购房者的权益。