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龙台镇有几个村(交房多年,龙台这个小区仍有很多业主拿不到房产证,该怎么办?)

 

“我购房早已7年,

我购房6年,我也相差无几…地产商推延。”日前,定居在大庙镇,龙绚丽都小区的物业公司这种充分反映。

据介绍,

该小区因许十多年

一直办不下房产证的原因,

 如小孩上学,

 担心自己几十万打水漂等等,

他们希望媒体,

对该小区存在的这一问题给予曝光。

就算躲过了这些坑,收楼入住了还会面临办不了房产证,使用临水临电,子女无法就读公立学校等等困惑。

01

为何拿不出房产证

购房多久可以拿到房产证要视具体情况而定。

  法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》第九条

至于为什么一些房子拿不出房产证,小编也总结了一下,对于以下18种情况是不能办理房产证的:

1. 

2. 地产商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

3. 地产商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;

4. 地产商没有完成竣工备案工作;

5. 

6. 楼盘被法院查封;

7. 地产商没有取得建筑面积实测数据;

8. 

9. 地产商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;

10. 地产商不及时办理"大确权";

11. 地产商不配合提供办理"小房产证"的相关资料;

12. 

13. 房屋契税尚未缴纳;

14. 公共维修基金尚未交付;

15. 提交办理房产证的文件不合格;

16. 

17. 房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;

18. 代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

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房子被抵押,购房人可能钱房两空

曾有购房人遇到过这种情况,自己交了定金首付、签了合同,结果因为原房主欠了别人的钱,房子被银行抵押用来还债,可能又是一个钱房两空的结果。

征地、拆迁时,买房人无法获得补偿款

没有办理产权证的房屋,实质上还是地产商或者前房东的,如果遇到房子或所在土地被国家征用,购房人无法获得补偿款。

被地产商一房两卖,维权让人身心疲惫

02

拿不出证,物业公司该咋办?

首先,和地产商协调交涉,什么原因造成不能按期办理房产证,还要等待多久,并拿出解决双方合同违约的意见和办法。

然后您要,确定对方是否已超过合同约定期限仍未办理过户。

其次,您要固定证据,尽可能收集对我方有利的证据。

最后,在证据收集完毕后,您就可以通过法律途径来维权,

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

购房本不易,

拿证路更长。

对普通家庭来说,

一辈子的积蓄倾囊而出,

买到了问题楼盘,

办不了证,

没有比这些更糟心的了。

希望主管部门协调处理,

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法律顾问:陈海骄/四川壮思律师事务所18181360025

资料来源:

编辑:唐丽苹

审核:程孟飞

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