摘要：

在购买小产权房时，手续必须看清楚。本文将从四个方面详细阐述购买小产权房的注意事项，分别是土地证、规划许可证、建筑工程竣工验收备案以及商品房买卖合同。读者将在本文中了解到大量的知识和信息，以避免在购买小产权房时遇到问题。

一、土地证

土地证是一个重要的资料，应该认真阅读。购买房时，要看看房产证上是否有“小产权”字样。如果有，就要进一步查看土地使用证是否为“划拨条款”或者“村集体经济组织使用证”。

此外，购买房子还要注意查看土地证的地块面积、用途等信息是否与实际相符。如果有异议，购房者需要找到相关部门或法律援助中心寻求帮助。

二、规划许可证

规划许可证是小产权房的另一个关键资料。购房者应该要求看房屋的规划许可证，以便确定房子是否符合规划要求。在购买小产权房时，需查看规划许可证是否是建设和规划主管部门颁发的，因为一些房地产开发商可能会伪造规划许可证。

购房者还应该确认规划许可证注明的建筑面积和实际建筑面积是否一致，是否符合开发商的承诺。

三、建筑工程竣工验收备案

购房者还应仔细查看小产权房的工程竣工验收备案是否合法。因为有些开发商没有按照规定办理工程竣工验收备案，或者填报不真实房屋面积等信息，购房者必须认真核实。

购房者可以向当地建设主管部门查询小产权房的竣工验收备案情况。也可以委托房产中介机构或律师为其查询监理报告、质检报告、竣工验收合格证等相关资料。

四、商品房买卖合同

商品房买卖合同是小产权房的一份重要合同。购房者应该仔细阅读合同条款，了解房屋质量等方面的信息。特别是购房者应当注意合同中关于建筑面积和使用面积的条款。如果损害了消费者的利益，购房者有权依法解除合同。

此外，购房者还应仔细查看合同中有关交易价格、付款方式等条款，以免在交易过程中出现纠纷。

五、总结

购买小产权房是一项较为复杂的过程，需要购房者仔细考虑，对所购房屋的资料认真核查。在购买小产权房时，购房者需要关注的除了土地证、规划许可证、建筑工程竣工验收备案，还有商品房买卖合同等重要资料，这些都是“手续”中不可或缺的一环。我们希望本文对购买小产权房的朋友们有所帮助，以避免在购买小产权房时遇上麻烦。