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小产权房的分类及注意事项市小产权房拆迁补偿政策

说起深圳小产权房的起源,不用我说,你都知道是哪里了吧!没错,就是有中国第一村之称的南岭村。  

改革开放后,该村先后多次发力建设工业区,靠着厂房和住房的“双租金”模式获得了大力发展。曾经有人这么说,昨天还在地里挥汗如雨的原住民,早早就洗脚上地,从“种田”改为“种楼”,上演着一幕幕爆炸式的造富神话!同样也给了众多来深打拼的人在深圳安家的机会!  

那么,福州小产权房拆迁补偿,在深圳选择小产权置业的话,应该怎么选择?有哪些方面是需要注意的呢?下面且听我一一道来:  

深圳小产权房分类及现况  

1、村委统建楼:这个是有正规的村委主导建设,有正规的土地使用、报建手续。此类房一般报建的【困难户安置房】,如:观澜百丽名苑、清湖宝湖新村……。  

现况:没有一手楼了,全部是二手的!有一些无法绿本过户到个人,只能做转让协议。  

价格:一般价格都在14000~25000左右,主要看区域、地段、小区规模!  

一手手续:有村委盖章,有绿本,村委系统有销售备案。合同一式三份(村委、开发商、业主各执一份)。  

二手手续:业主到物业开具核户及清费证明、业主和买方共同到村委过户(一手合同上有几个业主,全部要求到场)、村委办理过户后交村委盖章、新业主拿着村委开的合同去过水电及燃气。  

2、村委集资房:一般来说是村委和开发商共同开发(村出地,开发商出钱)。  

现况:部分还有一手的保留单或之前投资公司收购的。  

价格:一般价格都在14000~20000左右,主要看区域、地段、小区规模!  

一手手续:有村委盖章(村委一般作为见证方),有绿本,(律师见证,小产权沿街商房迁补偿标准,客户可自行选择需要与否)合同基本一式三份(村委、开发商、业主各执一份)。也有一式两份的,操作不一,具体看项目。 二手手续:业主到物业开具核户及清费证明、业主和买方共同到开发商那过户(不一定要求所有合同到场,但会要求授权,)、开发商办理过户后交村委盖章、新业主持新开的合同去过水电及燃气。 3、企业集资房:一些大型企业以企业名义报建的福利房,主要是内部员工流通。(如早些年中兴、富士康等者有过类似的房子,一般很少面世!)这个没有接触过,不是特别了解其中手续!  

4、统建楼:由开发商直接租地或买地或是其他渠道弄到的地建的大型花园房。如,盛世江南、美满园、依山小筑。  

现况:部分还有一手的保留单或之前投资公司收购的。  

价格:一般价格都在14000~20000左右,主要看区域、地段、小区规模!  

一手手续:和开发商签共同出资建房合同,律师见证,合同、见证书一式三份(律师楼、开发商、业主各执一份)。也有一式两份的,操作不一,具体看项目。  

二手手续:业主到物业开具核户及清费证明、业主和买方共同到开发商那过户(不一定要求所有合同到场,但会要求授权,)、开发商办理过户、双方一起到律师楼做见证、新业主持新开的合同去过水电及燃气。  

5、独栋农民房:个人或开发商在个人宅基地上的建的农民房。还有一种是开商收购过来独栋农民房,经过改造和装修出售的。此类房子:只有个人签的合作建房协议(合同)、律师见证。  

现况:新建的比较少,或开发商保留的部分,其他的基本是开始商收购过来重新改靠装修的。  

价格:一般价格都在5500~15000左右,主要看地段!  

一手手续:和开发商签共同出资建房合同,律师见证,合同、见证书一式三份(律师楼、开发商、业主各执一份)。也有一式两份的,操作不一,具体看项目。  

二手手续:业主到物业开具核户及清费证明、业主和买方共同到开发商那过户(不一定要求所有合同到场,但会要求授权,)、开发商办理过户、双方一起到律师楼做见证、新业主持新开的合同去过水电!  

6、军产房:军事单位主导或合作建的小区。如,翠岭华庭、侨香公馆、九号大院、军华花园、聚龙华府……等。2015年以前是有军区出具的证明。2015年之后只有一个购房合同和律师见了。(也有例外:罗湖的那个京基峰汇公寓这个还有广州军区盖章的)。  

现况:基本上是二手的,目前一手的只有罗湖京基峰汇、龙华金苹果在卖。  

价格:一般价格都在21000~45000以上,主要看项目!  

一手手续:和开发商签共同出资建房合同,律师见证,合同、见证书一式三份(律师楼、开发商、业主各执一份)。  

二手手续:没接触军产房的二手交易,暂时不清楚细节情况!  

7、整栋红本房:都有土地使用和报建手续,(但土地性质不一样,有些是工业用地,有些商住用地),花园小区,和户型设计上还可以!如:石岩御品轩、布吉智慧100……。  

现况:全部是一手的。  

价格:14000~22000之间,看地段与项目。  

一手手续:签租赁合同(或者有偿使用合同),一般签20年,其他的期限是送的(比如这个房子还有40年,那租赁合同签的是20年,其余20年送的;如房子仅剩下25年,也是签20年,送5年)  

二手手续:此类房子暂时未有过二手过户,暂时不清楚细节!