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东莞小产权”与“大产权”之间的巨大差价的诱惑深圳市商品房拆迁小产权房补偿

房价上涨掩盖了风险


乡产权、村产权房的问题在房价上涨的大环境下愈演愈烈。作为市场上土地供应不足的一种黑市方式的存在,东莞小产权房甚至占到土地市场的1/5~1/4,还不包括许多零星的、分散的、无法统计上来的。
土地供应不足导致“黑市”
第一,土地供应的紧局面没有缓解,在政府竭尽全力增加经济适用房和双限房供地的情况下,总的供地规模并没有增加,商品房的供地反而更少了。一般供地后18个月至两年时间才能形成市场上商品房的预售条件,供地紧预示着未来预售房子的供应量将减少。

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土地供应不足就造成了以下结果:


1、投资回落;
2、房价上涨;
3、“东莞小产权房”的兴起;
4、违法占地案件增多。
第二,宏观调控政策对房屋市场上的需求影响不大。从房屋的成交量、上交所中国房地产股票的指数、香港联交所中国内地房地产股票的指数来看,“国八条”、“国六条”出台前一个月,对以上指标都有影响,但出台后这些指标不降反升,一个月后基本恢复到正常水平。但对土地和房屋供应的影响却非常大。


减少二手房流通环节,培养市场机制
建立和培养市场机制,才会很有效地化解风险。但在培养和建立市场机制的过程中,最重要的是要减少流通环节,即二手房环节的税费,这些(二手房)税费已经高达成交额的10.6%限制外国人的购房,并不能解决中低收入人群的购房困难,因为他们的需求从品质、地理位置、价位上来看都是完全不同的,单纯地强调限制外国人购房,反而会影响北京作为一个国际化大都市的发展,同时还可能成为造成投资回落的被动局面的原因之一。
热销原因编辑


从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%;从住房形态看,一样是普通住宅;从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。


一、乡产权房是在商品房房价居高不下的情况下热起来的,短期内如果人们的收入和购房比没有太大的变化,在城里购房仍然是天方夜谈的话,人们也只好到郊外寻找自己的世外桃源。


二、人们购买东莞小产权房的目的以自住为主,因此只要住着舒服,人们不大会考虑出售的风险,北京周边的河北城镇都在北京热销房屋的情况下,小产权房拆迁补偿标准是多少钱,距离已经不在是人们心中的最痛,何况北京郊区的交通比之京外城镇还是要方便的多,谁让自己钱不够足够多呢?而这些东莞小产权房确实满足了人们的自住需要。


三、按照建设部的警告,实际上没有什么“乡产权、东莞小产权”与“大产权”之分的,这所谓的“乡产权”实际上是非法的,不受法律保护的。但各方面的消息没有人实际上否认“乡产权”的存在,特别是把其归类到东莞小产权之列就给未来的大产权化埋下了伏笔。



东莞小产权


四、乡产权房对当前平抑房价、改善房屋市场的供求关系是有一定作用的,为中低收入者提供了又一条解决住房困难的新通道,从历史上看其作用还是积极的、有效的,政府不可能忘记这一点。


五、“乡产权”除了热销之外,还没有发生过因为违法被拆除的先例,另外虽然城市人口购买集体土地房屋属非法行为,但“乡产权”房已经热销多年,政府方面并没有出台制止东莞小产权房销售的条例,也没有追究过乡政府、村委会的违法行为。


六、城市里大量违章建筑的存在、以及被当作私有财产作价拆迁的实际情况,让人们有一种“共产党不会坑老百姓”的天然想法。何况“乡产权”房也都是经过有关部分审批过的有规划的正式项目,怎么可能说拆就拆呢?说白拆就白拆呢?


七、随着城乡一体化改革进程的推进,经济体制、社会体制、土地制度的改革都将提到议事日程上来了,乡下农民也要变成市民了,也可以享受到普遍的社会公民权了。人们期待这社会主义新农村建设会推进城乡一体化的发展,灵宝市小产权房拆迁补偿,在一体化的前提下再划分乡产还是公产、小产还是大产就有点牵强了。


客观上“东莞小产权房”不仅让一部分城镇居民买到了廉价的住房,而且可以起到平抑城市商品房价格的作用。有统计称,北京在售楼盘中,东莞小产权楼盘约占18%。实际上对于东莞小产权住宅隐含的各种潜在风险,不用建设部提醒大部分购买者也早有了解,因此“东莞小产权”与“大产权”之间的巨大差价的诱惑,不会因为建设部的温柔提示而失去力量,东莞小产权房继续热销仍然势不可挡。