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深圳小产权房45万二手房 瞬间赚近100万差价

我,金融狗,1991出生在深圳,长在深圳,算是深二代吧!本来不打算买房子的,因为父母的催婚,并且给了我100万住作为首付,于是被逼无奈踏上了看房买房的道路!花了288万在深圳福田买了一套小公寓(纯住宅性质非商住性质)!等手续全办好后,上二手房软件查看显示同小区同户型的房价已经380万左右,瞬间感觉法拍真香!在此分享一下我在深圳参加法拍的经过,希望对你入坑法拍房有点帮助!

一、买房的原因

我家住在深圳布吉,从小到大,从来没有想过买房的问题。考虑最多的是什么时候换一辆更好的车。之前也交往过两个女朋友,也不知道怎么的就分了!转眼之间91年的单身羊,也进入了30而立的阶段,谈婚论嫁话题渐渐成为父母餐桌上的老生常谈问题了。作为家中的唯一的男丁,感觉到父母有些急了,他们嘴上不说,但是想抱孙子的迫切想法已经压抑不住了。

奈何父母只见我开花不见结果,急了!在一次聊天中,老妈在有意无意的问了一句,你到底想啥时候结婚呀?

“我——”我只能够回怼了一句:“结婚要买房呀!”,深圳的房价让人惊恐!

哪里料到老妈老早就有准备了,直接甩出一张卡:“100万,拿着付首付,速度找房去!”。于是,我就怀揣父母省吃俭用给攒出来的100万大洋和自己多年工作积攒下来的几张信用卡,居然狗胆爆棚开始踏上看房找房的之路了!

罗湖、福田

二、买房地点选择

由于我一直从事投资相关行业,之前的工作地点也罗湖、福田两地之间轮换,目前上班地点也还是在万象城一带,而且家里就住在布吉关口不远处,考虑到上下班、照顾父母(主要是想去父母那蹭饭)方便,我将买房的地点锁定在了罗湖、福田,最好是个两房的,避免以后结婚后被赶出房间还不至于沦落到睡沙发的地步.......!

买房前恶补了一下,首付30%,加上佣金税费啥的,只要总价在300万以内的,都在自己可以接受的范围。既然范围定好了,那就开始了疯狂的线上线下看房。像万象城、红岭路一带的房源大概都刷了一遍,能够入我狗眼的两房,基本都要400万左右,奈何兜里碎银有限,超过预算了!

先后看了几个小区,比如鸿翔花园小区环境不错,但是房子性质是商务公寓,受限多,以后交易税费高;都市名园、名仕阁,生活虽然很方便,但是密度太高了;旭飞花园房子很一般,但中介死命推荐说有知名学位,最有极高投资潜力——大爷的我女朋友在哪里都还不知道呢,先考虑以后孩子学位了?这些房子中介带去看的,最低中介费用也有1.5个点,加上税费、杂七杂八的,前期成本也不低,有点吃不消!

我穷怎么办

三、误打误撞入坑法拍房

就在我像满头苍蝇到处看房找房的时候,突然有一天,自己的一个从小玩到大的朋友找过我借钱,说是看中了一套观澜的房子准备入手。碍于面子,几十年好兄弟不好意思不借呀,但是又的确囊中羞涩微信支付宝余额都没有超过4位数的!只能够撸信用卡调出了几万元算是支持一下,大家别笑我吝啬,是真的穷没有钱!

后来这个朋友搬入新家入伙酒席,邀请我去参观的时候,我勒个去,他买的居然是个顶层复式,更关键是他才花了370多万!这没有天理呀,深圳有这样的房子吗?我怎么没有听过说?

在我的烤串加啤酒严刑拷打之下,他才透露这个房子是亲戚推荐他买的法拍房,市场价530多万,打了七折买入!瞬间不平衡!我他奶奶的跑断腿跟中介看了几个月的房子,全是做无用功?

回家立即打开电脑查看了朋友法拍的那套房子,所言非虚!我瞬间不平衡了——我也要入坑法拍房!我也要捡漏!我是穷13只有法拍的价格是最符合我现在的状态的......

于是开始漫漫法拍路之行。先是没日没夜的研究淘宝法拍和京东法拍,还不耻下问请教朋友,让他指导。仔细观察了罗湖、福田成交的几套法拍房,的确便宜不少,最后成交价格大多在市场价格八折左右。于是下定决心,在法拍网开搞!

当时还给自己定了一个目标,在年内必须拿下一套。然后就是下班后各种网上研究了笑半年。当然为了保险起见,还请了公司的律师帮忙,金融投资行业,律师是必备的!

第一次试水法拍——名仕阁

京基100大厦旁边的名仕阁56方,可以改为两房,市场价格在280万左右,在司法拍卖上成交价格240多万。当时我就觉得已经便宜30多万,算是非常好很满足的了!因为之前和中介跑了两个月二手房想和房东谈3万都难,更别说30多万了!最后还是被我那个朋友劝住了,用他的话——还不够笋,买来干嘛!

名仕阁法拍页

第二次试水——凯越华庭

凯越华庭是我最看好的,在罗湖向西地铁站旁边,68平方标准两房在法拍网上起拍价格才222万,法院评估的市场价格330万左右!正当我铁定心想在270万左右拿下它的时候,并且交了保证金,静候开拍那一天到来。哪里知道人算不如天算,在拍卖前一天,撤拍了!法院撤拍了!我在内心里狠狠的来了N句——我去你大爷的,又浪费我时间精力.........

凯越华庭竞拍页

第三次出手——城市主场公寓

城市主场公寓,虽然叫公寓,但是实际就是普通的纯住宅性质的小区,交易税费远低于商住型公寓,45方,原业主已经改好了两房,市场价格360万。去年年底两次上法拍都流拍,估计和口罩问题有关。和朋友还有家人聊了下,觉得不能够再拖泥带水了!虽然口罩问题还很严重,但是转念一想自己准备的资金已经到位,月供不成问题,刚好在开拍前一天,国家又给送大礼降息了,决定拿下!

1、准备工作

由于当时疫情高峰,出行受到限制管控非常严格,根本无法看房,通过之前认识的中介,找到了这套房子的出租信息,看了房子格局照片,装修等等,都还不错,正合我心意!

2、参与竞拍

拍卖前一天,只有我一人报名,正在窃喜京东法拍比阿里法拍冷门,人少,关注度少,想着疫情应该很多都人都看不了房不敢入手,正好没有人和我抢夺!淡定的等到最后一天早上起来一看,已经有7个人报名了,心里开始有点紧张.......

开始没有人什么人出价,快到十点的时候,才是真正战斗的开始!价格才涨的飞快,很快到了280万了,然后就只剩下两三人在加价了,都是在等最后几秒结束才出价,我也不时的加一手!眼见马上到了预估价格,感觉心里越来越紧张.......!

出价到了288万时候,公司律师建议改变策略,一次加价两手,当时也没有多考虑,就加两手了!5.4.3.2.1,随着最后5分钟倒计时结束,竞拍成功!我终于买成为有房一族了!

城市主场公寓

3、贷款和收房

贷款找的是工商银行,常年从事金融投资行业,虽然疫情,但是额度足,我准备资料齐全,提交资料很快就放款了。

这套房子是带租约的,拿到法院的成交确认书,裁定书,公司律师立即约租客谈判!估计租客见律师和我一起去收楼,被我们吓住了,收楼出奇的顺利,租客也答应租期到期前找到新房子自行搬走,并保证结清之前所有的物业费水电费煤气费等......

虽然之前已经知道租客是正常的租客,但是没有想到租客自己搬离的这么快,收房也超级顺利,下面这张图图片就是当时收房的时候拍下来的,也许很多其他城市的人会说,288万,就买这样的一间“惨不忍睹”的房子?——我要告诉你的是,是的!这就是深圳的房价,这就深圳的事实!而且如果不是法拍,288万,还压根都买不到呢!

收房时拍的照片

再晒一张通过我买的小房子窗外的无敌夜景,远眺福田CBD平安金融中心!拍摄的效果不好,但实际上的窗外的风景一流!

夜景

至此,我的入坑法拍经历基本完成,下面是我拿到房产证时候留下的照片,分享给大家,也让大家和我一起享受此时的快乐!

房产证

拿到房产证后不久,我再次打开二手房交易的APP软件,查看了一下我自己购买的这套房子的现在挂牌价格,同样面积大小户型,正常价格都在380-385万之间!从法拍到拿证收房,前后也就两个月不到!有接近100万的差价,我知足了!

在口罩三年的行情下,这样的捡漏,简直是我这30年来的神来之笔!你觉得呢?

app显示现在的价格

总结了一下这位小哥的法拍经历: