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深圳小产权房的房本怎么办?租赁凭证和居住登记等办理

目前深圳能用于小初升学的居住资料有4种:

1.自有商品房

这个居住资料是最简单的。提供房产证原件,不动产权证原件或国土部门已备案的购房合同和发票的原件,如需提供房产证复印件的话,那需要去商贷银行加盖银行公章;

产权登记人:必须是学生的直系亲属,如祖父母,外祖父母和父母,且所占份额必须≥51%;

产权登记时间:大部分区都没有要求。

2.租赁凭证(租赁合同备案)

租赁合同和租赁凭证真的不是一种材料,大家一定不要弄混了。租赁合同就是和房东签的那个租房合同,租赁凭证要到街道办窗口提交材料,还要按比例缴税才可以办下来的,是1个红本。商品房和农民房都可以办租赁凭证(红本),关键的是房东同意授权才能办理;

租赁凭证上的承租人:必须是学生的父母或其他法定监护人;

租赁凭证截止办理时间:每年都不同,及时关注相关网站或公众号的信息,

3.居住登记信息

这种一般是租房用的。租房入住后,第一件事一定提醒房东帮你和孩子做好居住登记,以免影响上学。一般房东在租客入住时,就会申办居住登记的,但还是要多留个心眼,在这几天里,一定要密切关注自己的居住登记信息有没有更新。如没更新话,也可催下房东,找下网格员或自行就近去居住登记受理点办理登记,不要等到中断了再来后悔,这是没有任何补救方法的哈;

学生将来升学,只能以父母任意1方的资料来申请,如父母是分开住的,一定要提前计划好以谁的资料申请,就最好和谁登记在一起;

升学居住登记最晚登记时间:每年都不同,及时关注相关网站或公众号的信息,我以2024年升学为例,统计了租赁凭证和居住登记的最晚时间,见下图,仅供大家参考。

注意:深圳各区都可以用居住登记信息申请学位,但这并不意味着租赁凭证的取消,只是说多了一种能申请学位的居住材料而已。深户,使用居住登记信息申请学位,是无积分可加的。非深户是社保加分,不受影响。

4.特殊住房证明

祖屋,安居房,军产房,集体宿舍和集资等属于特殊住房。

集体宿舍:网上下载对应表格填写,需加盖公司和所在社区街道办的公章才有效。表上的时间不得早于劳动合同上的入职时间。申请学位时,该表格,与单位签订的合法有效的劳动合同,社保卡,社保清单,单位的营业执照和厂房的产权或租房合同等一并提交,缺一不可。集体宿舍的用途必须是商住两用或住宅,否则是不能用来申请学位的。

安居房和公租房:与住房主管部门签订的购房合同,房产证或租赁合同等。

集资房:网上下载对应的表格填写好,然后到所在社区街道办,盖公章。申请学位时,该表格,购房有效合同和收据一并提交,缺一不可。

祖屋:网上下载对应的表格填写好,然后到所在社区的街道,盖公章。

持特殊住房申请学位的,申请人必须是学生的父母或法定监护人;

开证明的时间:在当年网上报名前1个月开具即可。

友情提示下(很重要)

a.不管是自有房,安居房,租房还是宿舍等,在入住后,第一时间一定要管理处,房东或公司等相关人员做居住登记。因为办居住证和小初学位申请都需要核查居住登记信息,民办学位补贴,儿童成长补贴和车牌摇号竞价等申请时需要用到居住证,所以居住登记真的很重要。居住登记信息查询可在“深圳公安”公众号里查询到,注意:只有非深户可以线上查询,深户得线下查询;

b.不管是买房,租房还是住宿舍,如这房子是用来上学用的,一定要在买或租之前就确认好该房屋是否被别人占用了?小学是占用6年,初中是占用3年,如果别人家孩子占用了这个学位,在别人使用的这3或6年里,您的孩子是不可以再使用的。占用的时间是否与您的孩子升学时间有冲突?如占用且有冲突,别白费力气了,赶紧换1个,如没占用或占用时间与您的升学时间不冲突,那就无所谓。按照惯例,每年新增锁定房屋信息会在9月份更新(具体时间不一),到期解锁的时间一般是在3月份,我一般是在“深圳本地宝”公众号的对话框里输入“房屋锁定”,输入25位房屋编码(家门口的墙上贴了张银色的纸),搜到的。

c.学生可就读的学校是根据居住资料来决定的。所以如果你办理了租赁凭证或居住登记了,最好还是搬到同一学区范围的房子里,这样的话,一般是可以连起来使用的。