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深圳小产权房属于学区房吗?琳琅满目的房产类型我们该如何区分?是否可以买?

近期问答集锦

【粉丝提问】除了我们熟知的商品房,我们有时候还会看见,经济适用房,人才房,安居房,房改房,私产房,军产房,铁路证房,小产权房等等,这些琳琅满目的房产类型又该如何区分?可以买吗?

回答:

最简单的方法,就是看产证颜色:红本,绿本,蓝本1、红本是商品房房产证,代表完整的房屋所有权,房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利,当然也享有依法转让的权利,可进行抵押贷款。

2、绿本是全成本商品房和准成本商品房房产证,该类房产的地价是经政府批准,予以减免优惠,其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的,不得转让和抵押。目前根据有关政策,此类房产经住宅局批准并补交差价,办理手续后准予上市,可转为红色房产证。

3.蓝本是集体土地使用证(如宅基地使用证等)或者在地方政府一定范围内认可的土地使用证(如乡证等)。蓝本是小产权房,不可以做按揭,必须是一次性付款,过户是在负责此物业的村委办理!属于私人交易,不受法律保护。政策情况下,我们只买红本纯商品房。

【会员提问】你好,有两套房子,都在西乡片区,一套是06年的绿海名居,另一套是用来自住的,请问绿海名居房龄太大,是不是应该及时出手?考虑到片区价值,是不是应该考虑置换到其他片区?

回复:

你好,06年的房子放在深圳西部来说,不算房龄很大,深圳的房产一直以来极具投资吸引力,虽然现在调控严格,但仍是房产保值增值最好的城市之一;

碧海、坪洲是深圳房价水分最大的两个片区,不仅海景资源不稀缺,没有成为豪宅的可能,而且在后续发展中房龄过大的问题会越来越凸显,预计会横盘两年,建议在今年及时抛盘;

如果想换房,建议仍考虑置换在西部片区,建议考虑南山、宝中、尖岗山这些区域,想打新的话要注意投住分离。

【会员咨询】你好,我家的情况大概是这样:家里两个小孩,我在保税区上班,老婆在水贝开珠宝店,深圳首套都有名额,急盼上车,主要意向是靠近小学学校学位,两个小孩都快要上小学,同时且能满足上班,区域不限,目前现金120,老家有一套父母住,请教我现在是该新房还是二手?区域楼盘推荐或者给规划理清思路方向。就是刚需,想买新房,看了龙岗新盘,都不是现房距离远,首付得150左右,月供1.5-1.7,压力大,二手也不知怎么选。然后龙岗花语岸,佳兆业桂芳园,可园貌似不错,如何斟酌。盼复。

回复:

1.先说说深圳的学位,从往年的成绩看:福田、南山的成绩成绩比较稳定,宝中的学校(海旺、海韵)今年有较大进步,光明、龙岗、坪山则没有亮点,说明生源还是衡量学校水平最重要的指标,房价是衡量生源水平的重要指标

南山的学校,基本没有点招,全部是地段生,南二外系、南外系、南实系、育才系的八大率每年都在20%左右或者以上,但这并不全是教学质量的缘故,硬件设施是一部分,主要还是生源以及家长对教育的时间、金钱投入。

花大价钱买深实验的家长,都是各行各业顶尖人物,这群家长,对孩子教育的投资本来就大,换个二线学位,学而思、各大补习班一起上,成绩也不会差,很多家长会错误的认为,孩子成绩好是学校的缘故。

总结:上学,就近原则,过得去就行!孩子的教育结果,最终还是拼家长教育,拼社会教育,拼自身性格教育。

2.搞房地产,因城施策,搞教育,因材施教。福田好学位两房首付太少,南山买不起,宝安学位一般,罗湖学位房更好一些,也容易上车。

3.不建议买新房,前期的月供只能硬抗,装修费用也是一笔不小的开支。如果能淘到低于市场价的笋盘,虽然通过高评高贷和一些金融手段可以实现低首付,但是月供对你来说压力稍显偏大。

4.布吉由于规划问题,房价一直涨不起来。追求学区和自住上班方便,最好的方案是买个学区小2居,在附近租个3居自住。子弹120,需要满足居住,还要有学区。需要适当放弃一些东西,不能既要又要也要。

【咨询】表哥,你好,在深圳工作,和老公月薪加一起有4万左右,手头有些积蓄,有自己的房子,最近有再买一套房用来投资的打算,不过老公一直劝阻不让买,不知道到底应该如何选择呀?

回复:

你好,首先楼市行情共可分为三个阶段:上涨期、回调期和横盘期。自208新政后,深圳楼市已经进入了横盘期——房价在一段时间内波动幅度小,无明显的上涨或下降趋势。

买房最好时刻保持目标清晰,态度明确,不轻易受外界干扰,做到了真正的“房住不炒”。

最后,给置房者一些建议:

其一明确自己的需求;

其二选择合适的区域;