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深圳小产权房卖房税率表?卖房需要缴纳的税款多吗?

首先,个人所得税

卖房子属于转让财产,应该按照20%的税率缴纳个人所得税,当然是扣除原来购进的金额后的20%。

如果是个人持有房产5年以上且是唯一住房的话,可以免税。

其次,增值税以及随征的城建税和教育费附加

如果是购买两年以上的住房可以免税,否则要按照全额的5%征收增值税。

北京、上海、广州、深圳个人将购买两年以上的非普通住房出售,按照差价缴纳5%增值税。

按照增值税的税额同时征收12%城建税和教育费附加。(假设是市区,如果是县城和乡镇是10%)

再次,印花税

按照全额的万分之五缴纳印花税。

最后,土地增值税

目前,对个人销售住房暂时免收。

举个例子

将购买时100万元的房产,以200万的价格销售,我们按照购入时间进行计算:

一、购进不到2年

1、个人所得税需要按照20%缴纳

(200—100)/(1+5%)*20%=19.05万元

2、增值税及城建税及教育费附加

增值税

200/(1+5%)*5%=9.52万元

城建税及教育费附加

9.52*0.12=1.14万元

合计10.66万元

3、印花税万分之五

200/(1+5%)*0.0005=0.095万元

这样总的税费

10.95+10.66+0.095=21.7万元

二、超过2年不到5年

10.95+0.095=11.05万元

三、超过5年