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深圳小产权房有红本的吗?2022年深圳租房家庭这个证千万别忘,错过无法报公办

5个区租赁凭证办理的时间

马上要截止(4月底)了!!

再耽搁可就影响孩子上学啦!

如果还没理清楚租赁凭证是啥?

要什么材料?怎么办理?

办不了能不能申请学位?

……

小办老师已整理好

让你3分钟读透租赁凭证的10个热门问题!

建议收藏!

1.租赁凭证和租赁合同有什么区别?

(1)租赁凭证红本,官方称为房屋租赁凭证,因为封面是红色,所以又叫红本。

红本是租房家庭入学必备住房材料之一,还可以根据居住时间进行额外积分。

(2)租赁凭证蓝本,官方称为房屋租赁信息,因为封面是蓝色,所以又叫“蓝本”,蓝本不能积分。

比如农民房、小产权房这类无法办红本的,在19年5月之前是可以通过办蓝本来申请学位的。

但19年5月停办后,则是用居住信息登记,然后打印《内地居民采集表》来申请学位。

(3)租赁合同,不等同于租赁凭证。租赁合同是房东将房子交付给租客使用、收益,租客需要支付租金的合同。

2.办理租赁凭证需要什么材料?

可以按照以下表格清单准备

3.在哪办理租赁凭证?线上可以吗?

(1)线下办理地点:

在各区的房屋租赁管理所,或者房屋所在的街道行政服务大厅都有窗口办理。

准备好材料,听从工作人员指引,现场能够很快地审批通过,最后再按约定方式去领证就可以了,一般1个工作日办结。

(2)线上办理地址:

从2020年11月13日开始,租赁凭证可以通过深圳智慧租房平台选择“网签备案”进行在线办理。

只要材料准确齐全,还能体验线上的“秒批”功能。如果不符合在线办理的,就还是要转线下的街道行政服务大厅去办,会在3个工作日办结。

4.2022年入学最晚什么时候办理租赁凭证?

小办老师统计了各区截止时间情况,欢迎收藏。

5.办租赁凭证要不要收费?

办理租赁凭证是免费的,但是租赁凭证会涉及到缴税。按规定这个税是房东缴纳,但如果遇到房东不愿意的情况,需要根据实际情况协商这个钱是谁出了。

税率标准:月租小于3000的,按4.5%;月租大于3000的,按6%。目前得知龙华民治的税率是2-2.5%,所以也要按各区具体街道实际为准。

6.孩子在入学后还要继续缴税吗?

孩子入学后,租赁凭证的税费还是要继续缴纳的,也就是说你的租赁凭证办了多久,就要就缴多久的税。

有的街道可以按月分期缴费,有的可以按年一次性缴纳,视自己的条件来缴,千万别忘记了缴纳就行。

7.租赁凭证和居住信息登记要同时办理的吗?

两个材料不是所有区都需要同时办的,每个区要求不同。

如果租的房子是有产权的,就必须要办理租赁凭证来申请学位。如果租的房子的无产权,或其他无法办理租赁凭证的,就需要通过居住信息登记来申请学位。

目前只有宝安区没有明确指出可以用居住信息登记申请学位,其他区都已明确指出可以的。

★小办老师还是建议无论能不能办租赁凭证,最好都去进行居住信息登记。

因为居住信息登记还是严查实际居住的凭证,如果所在区域严查实际居住,没有登记信息的会取消申请学位资格。

目前福田、罗湖、南山、龙岗、龙华、光明和坪山区都严查实际居住。

8.办不了租赁凭证能申请到学位吗?

如果你的房子是商品房属性,办不了租赁凭证可以用居住信息登记来申请学位,但仅限于龙华区和光明区。

如果你的房子属于特殊住房,办不了租赁凭证可以用居住信息登记来申请学位,但除了宝安区。

因为宝安区是无论什么房子,都是能办理租赁凭证的。如果办不了,建议还是为了孩子能上学而搬家吧。

但同时要注意!针对未办理租赁凭证的家庭,福田、龙华、盐田区和坪山区这4个区还要求同时出具学位授权书(四区针对学位授权书的叫法会有细微差别)。

9.房东不配合办理怎么办?

房东和承租人是有责任和有义务去办理租赁登记备案的。如果房东不配合办理,建议向房屋租赁主管部门反映。

通常来说,跟房东好好沟通,了解清楚房东不配合的问题原因,商议解决后房东都是会配合办理的。

如果实在不行,还是考虑换房子租住。

10.错过了办理租赁凭证时间怎么办?

主要针对非深户的情况:

(1)可以在报名前把孩子户口转成深户(不少区深户不执行租房1年以上规定);

(2)买房,但是住宅属性,不能是商铺、厂房、仓库、办公等用途;

(3)去其他还可以办理租赁凭证的区租房并办理;

(4)考虑选择报读民办学校;