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深圳小产权房换正规房流程(考验政府智慧)

小产权房又分几个类型,有村里跟开发商合作建房,统称为“村委统建楼”;有私人开发商向村里买地,建的有一定规模的楼房,称为“开发商统建楼”,还有就是本地村民,外地人向村集体或本地村民买地建的独栋的楼房就叫“自建房”。

小产权房里面,“村委统建楼”和“开发商统建楼”,都已经卖给个人,产权已经归属于购买的众多业主。“自建房”里面有部分也卖给了个人,一栋楼可能有十几或几十户业主;还有一部分属于建房的人,没有出卖给个人,而是把它做为租房用来出租。

大量的小产权房,由于售价便宜,让买不起商品房的人,看到了在深圳安家的希望;也给初来乍到深圳打拼的年轻人,提供了低廉的租房,让他们能够有个落脚的地方。这也许就是小产权房存在的意义。

在众多的城中村,小产权房的环境隐患一直饱受诟病。很多楼与楼之间,相距就1米宽,相对的两栋楼,打开窗户,双方伸手就可以握手问好,这就是所谓的握手楼。握手楼成片建设,道路狭窄,空气流通极差,存在非常大的消防隐患。如果发生火灾,很多楼房消防车是无法到达的,只能靠楼下消防栓接管灭火了。

城中村,一般没有公园,也没有什么公众休闲场所。由于住房密集,商铺,行人,车流汇集,环境非常嘈杂,居住体验非常不好。据有关部门统计,深圳有610多万套小产权房,占深圳房产总数的60%以上。如此体量巨大的小产权房,怎么样处理成了政府的一大难题。我做为地产行业的从业人员,提出三点建议:

1.把建设品质,居住配套都比较完善的“村委统建楼”和“开发商统建楼”,通过补交地税的形式,使其变更为商品房;

2.对于成片的独栋“自建房”,可以让地产开发商,通过旧改的形式把它们置换成商品房;