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什么叫小产权房怎么划分 所谓的大产权房与小产权房,你真的了解吗?

随着城市化进程的不断推进,房价不断攀升,越来越多的人们开始寻求经济适用房这一选择。而经济适用房是否具有大产权或小产权,是许多人关注的问题。

首先,我们需要了解经济适用房的产权性质。在我国,房地产的产权分为两种类型:一是全产权,即房屋和土地都归业主所有;二是部分产权,即房屋和土地的产权分别归属不同的所有人。而经济适用房属于部分产权,这是由于其建设资金主要来自国家或政府,所以国家或政府拥有土地使用权,而房屋产权则属于个人。

其次,我们需要了解经济适用房的使用权。在我国,住宅的使用权分为三种类型:一是商品房,即购房人获得永久产权,可以自由交易;二是限制房,即购房人获得使用权,但不能进行买卖,只能通过租赁、继承等方式转让;三是保障房,即购房人获得住房使用权,但不享有产权,只能在规定范围内居住。而经济适用房属于保障房,购房人只能获得住房使用权,而不享有产权。

那么,如何区分经济适用房的大产权和小产权呢?其实,这与购房人是否满足一定条件有关。根据我国的相关规定,购房人必须符合以下条件才能获得经济适用房:一是家庭人均建筑面积不得超过35平方米;二是家庭月收入不得超过当地最低工资标准的三倍。如果购房人符合以上条件,就可以获得经济适用房的大产权,既可以在规定范围内自由交易、转让房产,享有与商品房相同的权利;如果不符合条件,则只能获得经济适用房的小产权,仅能在规定范围内居住,不能自由交易、转让房产。

需要注意的是,即使购房人符合条件获得经济适用房的大产权,也要遵守相关规定。例如,购房人在出售经济适用房时,必须先向房屋所在地的住房保障部门报备,并且需要在规定范围内转让房产,否则将受到处罚。

此外,还有一些购房人容易忽略的问题需要注意。一是购房人在购买经济适用房时,需要注意开发商是否合法,是否有相关的资质和手续;二是购房人需要了解房屋的质量和装修情况,以免购买到不符合要求的房屋,造成经济损失。