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2020小产权房的弊端,自住缺点多未来难转手

第一,候鸟房

有媒体报道,北海、西双版纳等地房价降回5年前,这类全靠旅游发展经济的城市,收益好坏取决于游客的多少,受疫情影响下,很多人对于这类非必要花费减少了支出,如今,疫情在多地反复,很多人不敢出远门,生怕被隔离,影响后期工作。而且在异地,还要负担房租,生活花费可能也比家乡更高,很多事都非常不方便的。这类区域,支柱产业少,能提供的优质岗位稀缺,难以留住大量年轻劳动力,那么基础配套资源也会更少,受常住人口少的弊端,住房需求量也越来越低,就算要在这里住,很多生活需求难以满足,求职可选范围小,不少人也会受不了而离开。

第二,小产权房

房子和土地都是对农村集体内人员分配的福利待遇,城镇户口家庭是不能购买这类房子的,因为这部分房子的开发建造不像商品房,经过正规合法的土地出让流程,拿到销售许可证才进入市场销售的。小产权房没有土地出让金的成本,价格可能低至几十万,十几万,甚至几万。如果允许上市交易,将破坏房地产行业价格平衡。

既然不能对外销售,城镇户口家庭图便宜购入,只能签订没有法律效应的买卖合同,房子本身没有房产证,不能在房管局备案,那么买了房,自然也不能过户,如果房东反悔,或者拆迁发放补偿,这笔钱可能也拿不到,购房者面临的将是钱房两失。即使不拆迁,能自住,农村的各项生活条件,资源配套远低于城市,考虑到孩子上学,家人就医,自己求职等等现实问题,最终很多人不得不低价处理这类房,但2020年自然资源部已经发布《通知》,其中要求城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化,越来越多人已经知道以后这类房子转正无望,还愿意掏钱购入的人就将越来越少了。

第三,商住房