深圳小产权房网深圳小产权房网

争夺小产权房,广州市花都区一套房子的50%产权法拍,竟然有三人在抢拍?

[法拍点评研究】第144例

今天我们点评的标的物是一套小双拼别墅的二分一产权份额拍卖!随着最近几年离婚的案例越来越多,夫妻共有的房子,产权一人一半!因为各种原因,导致其中一半的的产权被法院查封上架到司法拍卖!

遇到这样的情况,大部分都是流拍的,毕竟谁也不想花钱买半套给自己添麻烦纠纷的房子!也有部分成交的一半产权的个例是产权另外一半的持有人,自己筹钱拍下来被法拍的一半产权,将房子所有权全部买回来,这都可以理解!

但是今天这个拍品有点特殊,是因为这50%的产权拍卖,竟然引来了3个人竞拍,而且都轮番出价,难道这一半房子产权这么香吗?

标的就是左边这房子的一半产权

是不是看不懂?其实我也看不懂到底这一半的产权有什么好争抢的!最合适的方式就是另外一个产权持有人,自己回购这个一半份额,但是突然冒出另外两个出来和他/她争夺这50%的产权份额的人,那就有点不厚道了,有点过分了!

我们先看下法院如何描述这套法拍标的物的:

标的物名称:广州市花都区芙蓉镇金碧御水山庄飞花二街466号二分之一产权份额

建筑面积:176.79m2

房屋用途:住宅

共有情况:按份共有(二分之一)

使用情况:有人居住使用

税费负担情况:办理过户手续费所产生的一切税、费、金均由买受人承担,如存在的水、电、气、管理费欠费等相关费用均由买受人承担。

特别提醒:据现场调查,涉案标的位于金碧御水山庄,标的物为双拼别墅,院子与465号共用没有分割,现被执行人居住使用,据物业反馈,截止至2022年11月30日共欠物业管理费用58896.67元(含滞纳金)。

就是如上面照片所展示的房子的,这双拼别墅左侧的房子的一半的份额,评估价格为90.5万元,起拍价格为50.6万!经过三分轮番出价竞拍,最后成交的价格为:56.3万,看似增幅不多,竞争不激烈!

但是要知道,这个是房产的一半的份额拍卖争夺,不是公司股份的份额争夺!房产一半的份额拍卖,平常能够以起拍价格成交,就算是非常不错的结果了!很多类似的案例,另一半持有人,就是不去抢,不去买,笃定不会有人花大笔资金给自己买个大麻烦回去的,自己何必再花冤枉钱去购买另一半产权呢?

也的确如此,只要是一半份额拍卖的法拍房,绝大部分都是流拍的!相比之下,你就发现这个广州花都的房子一半份额拍卖,有三人去抬高了6万元的总价,算是非常难得一见的情况了!

对此,你有什么看法呢?会不会是被查封这一半的产权人,故意找两个托,故意去抬价,让他/她的前伴侣花更大的代价去买入这一半的产权呢?