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兴宁小产权房房价(万科7.33亿拿地首进兴宁)

位于江南区星光大道以西、石柱岭一路南、北两侧的GC2019-018地块由南宁市建安江南花园投资有限公司(即万丰地产)以底价摘得。该地块由有两宗地组成,占地46.761亩,两幅地块均以底价905万元/亩成交,成交总价42318.8136万元(折合约4.23亿元),楼面价3879元/㎡。另一幅位于兴宁区那况路以北、昆岭路以东的GC2019-045地块则由万科拿下,成交单价700万元/亩,成交总价73327.3380万元(折合约7.33亿元),楼面地价5833元/㎡。

直播回顾:土拍直击|江南兴宁2宗地块谁将摘得?

GC2019-018地块位于江南区星光大道旁,地块属于旧改地,由两宗地块组成,分别位于石柱岭一路两侧。旧改项目位于老城区,周边生活氛围浓厚,配套齐全。地块临近江南万达广场、百益上河城,旁边就是城市主干道星光大道,且有南宁轨道交通2号线经过,地块位置靠近亭洪路站和石柱岭站,出行便捷。目前周边有振宁星光广场(12000元/㎡)、华润置地.西园悦府、龙光玖誉城(10500元/㎡)、大都郡(10500元/㎡)、广汇名都(9200元/㎡)等楼盘在售。

GC2019-045地块位于兴宁区那况路以北、昆岭路以东,出让面积104.753亩。地块周边商业配套较少,附近的南宁首创奥特莱斯仍在建设中,但环境宜居,周边有那考河湿地公园、广西药用植物园。交通方便,沿昆岭路、合坡路(在建)可快速到达昆仑大道、南宁东站等地。地块临近中鼎公园首府、海普四季绿城、碧桂园雍璟台、碧桂园时代城等项目。

据了解,万科进入南宁多年,目前在邕的项目有万科城、万科悦江南、万科金域中央、万科星都荟、万科金域滨江、万科公园里、万科金域缇香等多个项目,分别位于青秀区、良庆区、西乡塘区、江南区,今日拿地,首次布局兴宁,且地块容积率仅>1.5且≤1.8,预计未来将打造低密宜居社区。

2019年7月土拍预告

GC2019-018地块

地块位置:江南区星光大道以西、石柱岭一路南、北两侧

出让面积:31174.08平方米(折合46.761亩)

地块一出让面积为7270.52平方米(折合10.906亩)

地块二出让面积为23903.56平方米(折合35.855亩)

土地用途:城镇住宅用地、零售商业用地

土地使用年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

土地规划:

地块一:容积率>2.0且≤3.5(其中住宅容积率≤3.22),建筑密度≤28%,绿地率≥30%,建筑高度≤100米,计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业占总计容建筑面积的比例为7%-8%,其余为住宅。

地块二:容积率>2.0且≤3.5(其中住宅容积率≤3.15),建筑密度≤28%,绿地率≥30%,建筑高度≤100米,计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业占总计容建筑面积的比例为9%-10%,其余为住宅。

地块一出让起始价为人民币905万元/亩,竞买保证金为人民币2000万元;地块二出让起始价为人民币905万元/亩,竞买保证金为人民币6500万元。

竞拍方式:本期出让地块采用挂牌方式公开出让,上述两个宗地作为一个整体一个标的出让,竞买人须同时取得两个宗地的竞买资格,并同时对两个宗地进行有效报价,按单价均最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

GC2019-045地块

地块位置:兴宁区那况路以北、昆岭路以东

出让面积:69835.56平方米(折合104.753亩)

土地用途:城镇住宅用地、零售商业用地

土地使用年限:城镇住宅用地70年,零售商业用地40年

土地规划:容积率>1.5且≤1.8,建筑密度≥20%且≤35%,绿地率≥35%,建筑限高≤18米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业≤3%,其余为住宅。

GC2019-045地块出让起始价为人民币310万元/亩,竞买保证金为人民币6500万元。

竞拍方式:地块采用“限最高地价,竞产权移交住房”挂牌方式公开出让。

出让地块最高地面单价为750万元/亩。当挂牌价格小于等于750万元/亩时,按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人;当地块挂牌价格等于750万元/亩时,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积,按投报配建面积比例最大者得的原则确定竞得人。首轮投报配建面积为不少于300㎡,每次投报须为100㎡的整数倍。

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