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华为小产权房旧改 罗冲围松南村招标,就在华为隔壁

黄埔旧改破冰,白云旧改也打响了2022第一枪!

前两天,广州公共资源中心发布公告,罗冲围松南村招标旧改前期基础数据调查服务。

这个旧改就在华为研发中心隔壁,或由本土国企白云产投操刀。

招标公告截图(来源:广州公共资源交易中心)

改造面积12.2万方

罗冲围松南村招标基础数据调查

招标公告显示,此次调查权属范围北至惠泽雅轩、松北村,西至华糖街、松贝街,南至湛安街小区,东至石井河。

涉及基础数据的调查范围,占地面积约12.2万平(以最终批复为准),具体范围可参考下面这张示意图。

楼市君查阅资料发现,去年12月松南村以98.63%的同意率表决通过,对该村进行全面改造,方式以整体拆除重建为主。

时隔2个多月,前期基础数据调查即将开展,也意味着这一旧改项目还在顺利推进中。

图片来源:松南经济联合社

松南村航拍(广州楼市发布摄)

相关资料显示,松南村的前期工作或由本地国企白云产投跟进。

400米到珠江+地铁站上盖

近十年只卖过一次宅地

从地图上看,松南村位于广州西岸罗冲围片区。

这里地处珠江西航道上游,过桥就是金沙洲,往东则是石井河,离珠江大约400米距离。

除了江景,正在建设的13号线二期也在此设立了松溪站。

不过,从现状来看,片区多年来楼市表现平平,整体还是主城区的价格“洼地”。

一方面,罗冲围过去十年只出让过一次宅地,导致板块长期缺少新盘。

目前周边二手主要是富力桃园、富力碧涛湾、富力半岛花园三盘,均价3.5万/平左右。

部分其他楼龄偏高的小区,甚至还有1字头房源。

另一方面,罗冲围板块各项配套短板非常明显,城市界面也相对落后。

这里的日常出行主要靠增槎路这一条主干道,再加上货车太多,堵车是常有的事。

不仅如此,罗冲围也缺乏有影响力的商业和教育资源。虽然地处老城区,但对购房者吸引力一般。

罗冲围一带航拍(广州楼市发布摄)

华为投25亿做研发中心

未来有多个旧改动作陆续落地

从2020年开始,罗冲围片区开始成为各界关注的焦点。

正是在这一年,国资旧厂华侨糖厂成功出让,广州华为研发中心正式落户。

当时,华为以约3.4亿的总价拿下该地块。其用地面积约12万平,建筑面积约16.6万平。

华为广州研发中心地块航拍(广州楼市发布摄)

公开资料显示,这个项目总投资约25亿,最快2024年投入使用。

建成后,项目将用于加速ICT在各产业广泛应用,推动形成千亿级智能汽车及自动驾驶等未来产业集群。

华为研发中心效果图

值得一提的是,除了松南村外,附近的螺涌村也已通过旧村改造意愿表决。

如果一切顺利的话,预计在未来不久,这里也会启动前期数据调查招标。

另外,“十四五”期间,运行了20多年的罗冲围客运站也要被撤销和关闭。

由此预计会腾出2.3万平土地,预计会开发成另一个全新项目。

广州基础设施“十四五”规划(意见稿)

罗冲围客运站航拍(广州楼市发布摄)