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兰州哪有小产权房?楼市回暖?兰州二手房该如何买?

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第一步首先要弄清楚房子产权的属性是不是特殊房产,比如说小产权,回迁房子之类的产权到底是40年还是70年呢?千万不能贪图便宜啊,如果一套房子的价格明显低于附近的均价,一定要冷静,搞清楚原因,是不是有什么印象,比如户型朝向,有没有火车道高架桥,高压线等,甚至还有一点是不是凶宅,如果你都摸透了,那就没问题了。就可以开始放心地和房东砍价,砍价也是很看技巧,最近的兰州楼市慢慢回暖,砍价的发挥空间相对较小,但是在去年买二手房,价格方面或许好谈一点。

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第二步,签合同前的准备,签合同之前,先要确保自己有没有购房资格和贷款资格,首先要对房子进行产调查询。可以要求户主提供产权证号上服务大厅查询房屋的基本信息,查看房子是否有查封,是否有抵押,还要搞清楚这套房子有没有设立居住权,注意啊,一定要看到房本原件,复印件不管用,房产证上有谁的名字,谁就得到场,到场了还得展示身份证,如果业主实在到不了现场,也要看亲笔签字,且真实有效的授权书。

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第三步正式签订合同,定金不得超过房价总额的20%,除非是你不是想收着你定金的房子,那就一定要注意了,很有可能背后有猫腻的合同,要细看逐字逐句核对好条款,买房是大事啊,有问题要随时点出来个款项的支付方式、条件和节点一定要约定清楚,卖家交房时间节点和违约责任,也要约定清楚税费,服务费,甚至是房子里的家具家电归谁也要约定清楚,并且通通拍照留存,大部分人容易忽略。

第四步就是原房东的户口迁出时间而不迁户口的违约责任,这个不说清楚啊,到最后麻烦会第四不网签备案,只有做完网签备案了,才算真正把你买的房子锁定了房子,防止卖家一房两卖,所以签好正式合同后啊,一定要求中介尽快的帮你去推进网签备案。

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第五步,贷款申请银行面签这里一定要多看,因为各家银行的利率有所差别,尽量找到最低的,不要中介给你推荐哪家就哪家。

第六步,交税过户交税,没什么好说的,大家的交税点城市都一样,但最关键的是过户这个环节,首付是一笔不小的钱啊,一定要做好资金监管,确保你拿到房本的同时,卖家才能拿到你的首付款,有很多受害者就在最关键的一步,扎得跟头,因为首付直接给了卖家过户,当天卖家带着你的血汗钱,人间蒸发再也找不到了。