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小产权房墙面脱落 房管局:建议申请大修基金

业主:商铺漏水严重无人愿意租住

王先生告诉记者,全兴紫苑小区东门旁共计有12家商铺,每家建筑主体都是2层楼,2楼楼顶是商铺对应的住宅区3楼业主在使用,3楼业主分别在楼顶建有鱼池、阳光房等建筑设施,今年被相关部门拆除。

“现在每家楼顶都有漏水现象,我的商铺漏水时间最长,刚开始的时候仅是小范围的墙皮被雨水浸湿,随后渗水面积越来越大,墙皮逐渐脱落墙面上出现了裂缝。”王先生称,他曾自己出钱找人修,物业也修过,但根本问题没有解决,现在因为房屋漏水也没人愿意租用商铺。

“我质疑是3楼业主破坏了楼顶防水,找3楼业主协商未果,现在我也没办法了。”王先生说,今年以来他曾多次找物业,但物业一直没有一个明确的解决办法。

业主张女士称,她家的商铺漏水有一年多了,今年楼顶3楼业主的一些建筑设施被拆除后,屋内漏水情况更加严重,租户都不愿意继续租住了。“我希望物业或相关部门能尽快解决楼顶漏水问题,否则这12家商铺业主受损情况会更严重。”张女士说。

物业:楼顶需要重做防水

房管局:建议先申请大修基金

12月19日,记者来到现场,走访了多家商铺,均在屋内看到了漏水痕迹,甚至有几家商铺因为楼顶漏水严重,导致一楼屋内也出现漏水现象。随后,记者来到了全兴紫苑小区物业办公室,负责该小区的物业——陕西欣佳和物业管理有限公司商洛公司工作人员告诉记者,已经多次接到业主的反映,物业工作人员也入户查看了情况,对于业主质疑的3楼业主修建一些设施破坏了防水,物业曾走访多家3楼业主希望协商未果。

“现在问题就是2楼楼顶橡胶板之间漏水,需要重新做防水,由于小区建成时间久,质保期已经过了,所以对于商铺楼顶的维修只能通过申请大修基金来解决,但问题是申请大修基金需要住宅区和商铺所有业主签字,签字率达不到80%,就无法申请大修基金。”工作人员表示,物业将尽快走访住宅区业主,并及时将签字情况告知商铺业主。

记者将此事反映至商州区房管局,工作人员表示,本月房管局曾接到业主反映,并派出工作人员入户查看情况,因为商铺的楼顶产权属商铺业主,住宅区3楼业主只有使用权,且使用时需商铺同意,现在楼顶漏水到底是什么原因造成的需要专业机构鉴定,所以,为了及早止损,建议由商铺业主向物业提出用大修基金来维修,然后由物业找所有业主签字。“如果部分业主不同意动用大修基金,那么商铺业主可通过司法程序来解决。”工作人员说道。