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小产权房带电梯可以买吗,买后不容易出手

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提问:成叔,你好,我刚需买房,在成都新盘买不到而且价格涨的越来越快,打算考虑买二手房了,目前不考虑学区房和地段因素,能否推荐一些成都性价比高的二手房?

成叔:你好,东部推荐成华区,这里价位低,涨幅不高,价格优势明显,而锦江区目前价位比较高,但是从发展角度看,这里升值空间也比较大,十陵和龙潭建议不要买,这里没有适合的二手房,新房价格也不是适合刚需,周围的配套设施也不完善;北边推荐金牛区,这里和成华区类似,价格低,涨幅不大;三环主城内推荐茶花片区,这里区位配套成熟,板块价值潜力大,适合刚需;顺便推荐太平园神仙树一带,这里是传统的富人区,房源比较保值;西部由于受学位的影响,二手房价高,相对来说可以选择青羊新城,或者再往西边的温江光华新城。在买二手房的时候首先要关注是否是低价,但是区位配套、地段等因素也是要一起考虑的,不然后期难以上涨;此外,尽量选择人流量大,成交量大的区域,市场活跃,选择面多;一定要紧盯笋房,认真筛选;老破小也是可以选择的,但是要选地段比较好的房子。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

提问:成叔,你好,今年年初在成都看房,成都市区新房价有点高啊,现在有点忧虑要不要看看二手房市场。

成叔:你好,目前成都房地产市场的分化越来越明显,越来越多的人考虑居住需求,二手房市场活跃,目前房价的涨幅看重区域性,而不会像之前一样普涨,可以考虑购入二手房。首先是购房时机,目前成都二手房挂牌数量比较大,不过相较于去年而言,数量还是在逐渐减少的,不少卖家出现惜售的态度,因此目前二手房市场比较活跃,有一定的上涨趋势,是一个好时机。虽然说去年下半年有满五政策的影响,但是从成交数据上来说,还是一个比较好的发展趋势;第二是选择房源,目前新房价格持续走高,二手房价格也逐渐上涨,但是并不是普涨,主要是房龄在十年之内的次新房有所上涨,一环内的二手房房龄比较老,并且区位配套差,没有电梯,今年不建议选择这样的房源,但如果这类房源有美化或者改造的规划,那么在得到修整之后还是有一定的价值的。在二手房市场中要多留意有学区、地段不错,交通配套完善,未来规划有前景的的房子。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

提问:你好,单身未婚,无房,刚需,在成都工作多年以后,现在想在上班地点附近购买一套新房,但是第一次购房,没有什么经验,请问有什么建议吗?

成叔:你好,对于购房者来说,最重要的是了解自己的定位,明白自己的购房目的,是为了投资还是为了自主兼投资。购房投资的话要考虑未来的流动性,影响因素有楼盘品质、未来发展空间、买入的价格和现阶段的配套。自住兼投资的话,要在满足自己的通勤、教育等居住需求后,找流动性较好的房子,可以从以下几个方面对流动性进行判断。首先是板块发展,要考虑政策上是否有利好,板块规划情况,还有产业配套的引入情况。其次是要关注项目的现阶段配套,这是房价的下限,自住兼投资的人要考虑,交通是否便利,商业配套是否齐全。接着是产品品质,要选有优质开发商、良好的物业、户型实用的产品。最后是买入价格,位置偏僻但价格便宜的房子是可以买入的。除此以外,聪明的购房者在购房时会考虑自己的购买力和还债能力,根据自身情况选择合适的楼盘。

提问:我工作毕业工作四年了,工作也很稳定,家里最近一直安排我相亲结婚,当然结婚前提就是要买房,我对买房的事情真的一点都不懂,想问成叔买房有哪些要注意的地方?