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买农村小产权房协议 还是选商品房好?

小产权房,本质就是无产权,之所以叫做小产权,就是因为这种房子,不属于正常的产权范畴之内。

所谓“产权”,其实除了自己对房子的占有、居住之外,一个更重要的意义,就是对外界、对市场宣示、彰表一种权属,相当于对外宣称:“房子是我的,其他人不能拿走”。

这种宣示、彰表尤其重要,相当于给房子的一个“名分”,意味着其他非产权人,不能对房子予夺。

而对应的,也会有相应的社会规则体系、法律框架来支撑它,保护它,比如在交易过程中,最直接的体现,就是转让房产过户的时候,产权人必须要签字才行。

小产权房风险高

小产权房,则不属于上面讨论的“产权”范畴,也就是说,虽然房子是原房东自己盖的、砖瓦都是一砖一瓦自己堆砌起来的,而且房东也实实在在占有、居住着这套房产。

但是,在社会体系、法律框架、交易市场中,是不承认这套房产的存在的,特别是在交易流转的时候,是不受保护的。

甚至于,有一些小产权房还属于违章建筑,总有一天是要被拆除的,而且还不一定有补偿。

因此,如果选择购买小产权房,就极大程度上依赖于房东本人个体的信用,甚至房东亲属、家人是否会出尔反尔等,购房人买小产权房,最终能不能住进去、以及住进去住多久,完全取决于原房东或者其家人的卖房意愿是否坚定,以及他们会不会反悔。

也就是相当于把几十万甚至上百万的购房资金,完全寄托在原房东个人的信用、品行之上,出了问题还不一定能受到保护,只有一纸合同的债权,这么大的风险,与回报很明显是不成比例的。

商品房有完备的市场体系支撑

相较于小产权房,商品房就不一样了,房地产行业所有的体系、规则几乎都是以商品房为标准产品、围绕商品房的产权,而贴身设计和展开的。

不论是从一级市场的拿地、预售,还是二级市场的交易过户、抵押借贷,甚至还包括了后续延伸领域的租赁、物业、装修等各个环节,都有相当明确和完备的规范体系予以支撑。

可以说,当前我国各行各业里面,规则体系最详尽、最严密、保护力度最大、最能整合、调动各方资源的行业,就是房地产领域了。

因此,购买商品房,实际上也就相当于参与到了房地产的体系之中,有那么多的周边支撑,明确的交易路径和权属划分,甚至连房价都受到不能大涨大跌的调控,风险方面是相对确定的,而获得的收益,却有很高的天花板。

特别是商品房里面的商业地产、豪宅等细分类目,更是拥有非常稳妥的下限,以及上不封顶的上限。

要知道,这是一个连城市都舍得下那么大的血本(如修地铁、建公园、招商引资)打造出来的市场,一个连个顶个都是人精的银行家,都不吝啬借贷70%以上的购房款给普通人的标的,购房人只需要付出那么一点有限的首付和月供,就能参与到这个庞大的金融游戏之中来,分享城市、土地增值的红利,又还有什么好担心的呢?

从这个角度看,小产权房和商品房最大的区别,就是有没有参与到游戏以内来。

其实,信用货币体系,某种程度上也是一种拟制的游戏,人们之所以一心搞钱,愿意为了挣钱起早贪黑付出自己的劳动,那是因为大家相信钱、相信钞票能够换食物、换到自己想要的物资,否则,就只不过是一张张加了防伪技术的废纸而已。

而正是有了这种拟制的信赖体系,也才有了信用货币这样的交易体系。