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太原小产权房税费多少 该卖房吗?

那么今天就和大家分享一下,房地产税即将来了,我们还能不能买房,是不是应该把多余的房子卖了?

2021年10月23日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过《部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》,有几个关键点:

1、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅;

2、本决定授权的试点期限为五年,但没有公布试点城市;

3、在房地产税的费率方面,至今没有明确点数;

4、没有公布明确的免征面积。

根据目前的通知和已知情况,我们可以推断出:

1、太原绝大概率不在第一批试点城市,所以5年内不要担心!

为什么说太原不在第一批试点,因为太原不属于经济发达地区,近两年来房价一直在下跌,没有代表和试点价值。另外,太原对土地财政依赖度非常高,假设房地产税试点在太原推进,将极大可能会影响经济基本面。

2、据不完全统计,太原有接近5成的小产权房,不在征收范围内!

尽管今年6月太原展开了小产权房“清零”行动,截至目前,太原市已完成本级房屋首次登记(初次为开发企业颁发“大证”)31.47万套,办理转移登记(为群众颁发不动产权证书)9.2万套。但是在《太原市房屋产权登记确权颁证清零行动工作方案》中指出,三类房屋不纳入“清零行动”范围:

(1)集体土地上的房屋;

(2)国有耕地、林地等非建设用地上的房屋;

(3)权属不清或存在权属纠纷的土地和房屋。

目前太原小产权房集中的问题就是在土地性质上,多数以农村集体土地上的房屋为主,不在清零行动范围内。

3、一定会有免征范围,不急着瞎卖房!

房地产税的目的是“增加财政收入”,为了“共同富裕”,一定会有免征面积。比如上海重庆之前试行的房地产税政策规定来看,上海和重庆的房产税免征面积都是60平米,因此人均住房低于60平方米的,暂免征收房产税。

4、有专家提出新购房征收房产税,存量房不征收!

早在2018年年底,中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告(2018—2019)》,报告提出:推出房地产税,实行渐进方案,只对新交易住房启动征收方案,即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积,并按照起征点开征,不交易的住房暂不征收。

对于房地产税区别对待“增量房和存量房”,可以最大程度地减少矛盾,在目前没有实施征收房地产税的情况下,购买新建商品住宅的时候需要交各种税费,而根据相关法律来看,如果征收房地产税就势必要减少目前购买环节的税费。所以对于存量房来说,如果征收房地产税无疑有重复征收的可能。

房地产税还是要保护刚需自住,打击炒房囤房,同时最大程度地避免造成社会矛盾。