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后悔买广州小产权房 这类房产风险巨大,投资不建议!

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以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问:广叔您好!请教问题如下:

目前天河公园理想青年荟47方loft一套(目前给亲戚住);白云区松云雅苑一楼118方三房两厅带50方户外花园一套(近孩子小学)。去年在知识城给父母购买时代印记136方一套。无贷款。

工作地点分别在珠江新城和白云区。现在诉求希望改善自己的居住环境:1)4-5房;2)有户外花园。

没想清楚下一步怎么做,想听听您的建议。

1.卖白云区找有花园的二手房?

2.白云区天河区都卖了,外加贷款买一手朗云花园别墅?

回答:你好,感谢认可!理想青年荟地段不错,但小户型产品一般,不住可考虑出手置换;松云雅苑,白云山脚下,绿化好,靠近外语外贸大学,偏自住,且有一定楼龄,江夏这边民房居多,可出手置换。时代印记需要长期持有。

1、方案1可考虑

2、朗云花园自住可考虑,投资不建议,因地段位置偏,周围工业厂房居多,缺少规划利好。

4-5房,可考虑白云新城一带。

提问:广叔您好,我在广州白云区擎山苑有一套房子,190平顶层复式。产权之前是我和我弟共同持有。我弟前两个月退出了(析产到1%然后近亲交易)。我现在想卖掉这个房子。由于限售政策,目前只能出售99%份额,剩下1%要等两年以后才能过户。

问题1:这1%的尾巴会给卖房带来很大阻碍吗?谈判中让多少利出去能抵消这个尾巴的负面影响?

问题2:我想置换到离工作地点(沙面)比较近的地方,有推荐楼盘吗?

谢谢广叔!

回答:你好。

1、不会。重点还是在于房子的总价是否够优惠够吸引人。与买家讲明原因,写在协议上,附带一点补偿即可。具体补偿,要与买家协商,先给予家具的补偿,比如说给买家赠送一个全新的电视或冰箱,或者沙发,看其反映,以小到大逐步试探其接受程度。

2、擎山苑可出手置换,大面积复式在该地段流动性一般,不大好卖,毕竟总价高,且小区小,环境一般,有一定楼龄。

沙面工作可看下荔湾新盘:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔你好,我离异单身,想买一套住房,总价在300万以内,可长期(10年以上)持有,以实现增值为主要目的,您有何推荐?我本身顾问职业,公司在天河城,但不用坐班,外出基本报销,现在租房,买的房子能住就住,另外租房也行,如果自主比较关注居住的环境和人文素质。

回答:你好。300w长期可考虑黄埔:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

短期番禺广场:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!尽量淘笋入。

提问:广叔,想再问一下,天河的慧源山庄可以入手吗?保利天汇和万科城市之光建议入哪个?

回答:你好。慧源山庄景观还可以,依山傍水,配套方面一般。兼顾自住可以考虑。纯投资还是建议考虑具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:广叔,想买广州海珠、天河、荔湾靠近越秀区老城区的次新房,总价1000万左右,自住兼保值,不用学位,最好靠近公园或者江边,有户外活动的地方,请您推荐,谢谢!

回答:你好。可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔,最近南沙中铁海语熙岸跟华宇凤凰艺术岛都有打折,相比起番禺广场附近的二手房,哪个更香点?

回答:你好。两个南沙的盘一般,需要长期持有;短期番禺广场确定性更高。

提问:广叔,我在中山纪念堂上班,房子在番禺东秀园98方是哪个,想置换江天际的房子,现在面临卖房买房的境地,是否有好的建议。现在交了诚意金,很担心下定了卖不掉,担心房子贱卖,又担心慢慢卖,新房又涨价了或者好的户型没有了。谢谢广叔

回答:你好。当前的行情卖房没问题,市场处于平衡微跌状态,短期涨不了什么。买房也不用太着急,可以慢慢看,年底都不是问题。东秀园这种老房子出手没问题。江天际江景好,区域综合配套未来还会有提升,可以考虑。

提问:广叔,综合对比的话,中洲紫轩和中海江泰里,哪个性价比更高?!

回答:你好。中洲紫轩,在鱼珠辐射圈,但周围环境一般,位置略尴尬;中海江泰里,在江泰路,盘小,只有两栋楼,配套还可以,价格也不便宜。前者相对来说性价比高一点点。进取考虑前者,稳健考虑后者。

提问:广叔好,上次向您请教了关于换房的问题,感谢解答!想再跟您请教一下广州白云新城板几个问题?

1.东方明珠是否属于白云新城板块的核心(如比邻国际会议中心;广州体育馆到外语学院的地下隧道打通,地面建花园之后,是否有升值空间),因为最近又看了一套155方的小复式,价钱比较笋。东方明珠价钱多少比较合适?

2.最近还看了一套白云区景泰名苑的复式,200方,价钱也比较笋。白云区景泰名苑如何?价钱多少比较合适。

3.云山府还有一些尾盘,资讯过价钱大概6-6.5万一方,是否可以入手?个人觉得云山府的户型尚可,但太近白云大道,且不属于白云新城核心。

4.如果考虑学位、自住为主,白云新城有什么好推荐?

回答:你好。

1、东方明珠属于白云新城核心,不过东方明珠楼龄偏老,总体一般,特别是这种大面积复式流动性偏弱。

2、景泰名苑在景泰,周围环境就一般了,城中村的界面,小区也老旧,不大建议买。

3、云山府可以考虑,离万达很近,位置不差

4、不知道预算多少?重点看附近的新盘就好,二手也要买新一点的

提问:新人补充提问,珠光·海珠新城值得入手吗?!

回答:珠光·海珠新城属于旧改项目,目前配套、环境、交通均很一般,如果是中长期纯投资可以考虑,结合自住不大舒适,短期也可能会站岗。

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