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办理小产权房要交哪些税?房地产税出台?

昨天不动产登记完成的消息,引发了极大的关注,大家都认为是为房地产税准备的,其实不然。

昨晚我们在中产计划聊了这个问题,不过既然大家都认为房地产税快来了,那今天索性就分析下:

离房地产征收,还有哪些阻力?

关于房地产税,观点不一,主要是屁股决定脑袋:

上车的人,不希望自己的财产受到到损失。

没上车的人,希望征税可以带来降价和抛售。

所以,下面希望大家收起各自的立场,理性的来看待这件事。

关于征收的阻力,简单来说有几个层面:

法理、技术、制度、现实。

1、法理层面

可以说法理层面是大家首先关注的,土地国有,没有所有权为何征税?而且土地税在买房的时候已经交过了。

这个阻力已经被破除了,从财产税变成持有环节征税,房产税也改名叫房地产税,小产权房的问题也解决了。

但是房地产税立法虽然已经列入规划,但迟迟没有落地。

2、技术层面

不动产登记就是技术层面的阻力,目前这个阻力随着全面联网上网登记的实现,也没了。

3、制度层面

这块比较复杂,也分为几块:

1)房地产税怎么制定?

是按人均面积还是按家庭面积征收,或者是按家庭套数征收?

要不要也采用阶梯征税,比如首套房免征,二套房人均面积超过越多征税越多。

2)房地产税怎么分配?

以前土地收入是全部归地方的,最开始是分税制地方财政困难,地方做了几年妖倒逼国家给了土地财政这块肥肉,现在呢?

房地产税要不要全归地方,还是像其他税收一样分成,分成的比例是多少。

这涉及到央地博弈,阻力也不小。

3)房地产税怎么收取?

如果征收成本过高,或者民间比较抵触,怎么处理?

有一个办法,就是全国普征,然后申请退税:

比如每个人可以有30平米的退税额度,先把税交了,然后第二年再线上办理退税。

这相当于把征收环节后置了,可以减少不少征收成本。

4、现实层面

其实是征收时机的问题。

最好的时机已经过了,在房价飙涨的时候征收,阻力要比现在小很多。

税务部门一直说的拔鹅毛理论,征税就是拔鹅毛不让鹅叫唤:

意思就是让征税人感受不到肉痛。

现在这种情况,不但会肉痛,可能还会肝儿疼。

甚至可能成为压死骆驼的最后一根稻草,所以也要更加谨慎。

四个层面的阻力,我觉得最大的阻力是后两个:

地方债务和财政问题严峻,急需房地产税续命,但是作为可能是最大税基的房地产税,国家不可能全给地方,且得博弈呢?

另外时机也不容易找,一点风吹草动,房地产都要抖三抖,投鼠忌器,不能不谨慎。

所以,结论跟没说一样: