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北京万达小产权房 小瓦窑值不值得买?

现如今已是22年,时隔三年,小瓦窑地区也逐渐发展起来,有不少新盘也在此选址,比如共产房首钢金璟阳光,上述小瓦窑13地块纯商品房华曦府。很多人也逐渐开始关注这个区域,一是位置原因,二是几个热门二手房小区的价格均价能维持在在5万左右。辐射的工作区域也不少,30分钟即可到达中关村石景山园、北京银行保险产业园、石景山首钢园、丰台科技园、丽泽商业区等,也是在此置业的客群选择的原因之一。因此我们今天就来测评下小瓦窑这个区域,某绿色网站排名的前三热门二手房楼盘。

先来看看丰台区成交小区的第一名:广安康馨家园。原因之一是属性为回迁房,作为西城区的安置房源大批量在近期成交,第二个原因就是价格低,均价五万一。次新房,个别房源未满五。位置就在橡树澜湾对面。小区分为南区和北区,均以高层为主。地上几乎四舍五入算没有什么停车位,车辆统一在门口进入地下停车场。

二类经济适用住房的通病就是密度比较大,楼密度大,居住密度大,图片我们可以看到采光已经受到影响了,再就是因用地面积稀缺,室外活动面积也比较小。不过楼的外立面倒是很新颖现代化,可以看出是两梯四户的房子。我随机上了一个中高楼层发现了一个安全隐患问题,小区的楼道居然没有封窗……仅安了个护栏没有玻璃,这要是掉下去个猫猫狗狗瓶瓶罐罐,想都不敢想,反正我往下眺望是挺害怕的。周边幼儿园有三个可以选择,普惠和公立的都有。

再来看看兆丰园,在水魔方乐园北面,小区在吴家村路北侧和南侧都有分布,北侧大门进入后,有个主干道,东西两侧为不同区,都有保安看守,进区都要刷卡。主要以26-30层高楼为主,但我们可以看到,楼间距非常的小,但居住密度却非常大,很多两梯八户和三梯十户的户型,所以我们能看到有下图这种天井结构。由此导致的问题必然是停车位不足,地上停车位非常稀缺,车位配比1:0.5。零几年的房子,目前已满五,部分公房和经济适用房,均价在五万四。小区西侧就有大型京客隆超市和青塔百货,日常购物比较方便。

第三个小区是我对比下印象最好的小区,长安新城。小区绿化特别多,走两步就是小公园,每个公园前都有明显标识牌告知“花园内禁止电动车自行车穿行”,小小举动,体现物业温情和规矩。小区还配有环形专用塑胶跑道,疫情之下,才能让体会到这个配置多么重要,北京自带跑道的小区也没几个吧。楼间距也很大,居住私密性好,舒适感极强。尤其是一层带花园,跟小区的绿化相得益彰。地上停车位也很充足,也都被树荫笼罩。同样是车位配比1:0.5,与第一个小区相比,这个小区也有地下停车位,但地下停车位出入口更多,不至于排队。小区体量很大,内部有丰台区第三幼儿园和德美双语幼儿园,一所公立一所私立,并且包含一所长安新城小学。

以上三个小区比较:

价格:广安康馨家园<兆丰园<长安新城

08年建成的广安康馨家园是这三个中房龄最新的,且价格最低,作为丰台区热销第一的楼盘没毛病。户型:长安新城>广安康馨家园>兆丰园

户型我就不放图了,这三个分别是一梯两户、两梯四户、两梯八户/三梯十户,大家自己品。

环境:长安新城>广安康馨家园>兆丰园

我们能看到物业管理好、有作为的小区,还是能提高居住舒适度的。