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买卖回迁小产权房(回迁房买卖需要交哪些费用?回迁房买卖是否有合同效力?)

回迁房买卖需要交哪些费用?

(一)回迁房主要缴纳的费用还是税费,交易过户所涉及税费,主要依据当地的税收政策,地方不同略有不同,大致如下:

1.契税:这个税是不能规避的,现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%;

2.营业税:住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价(如成交价明显偏低,按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售,免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售,按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。

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回迁房可以买卖吗?

回迁房的概念源于拆迁,是开发商征收土地时,赔偿给回迁户的房子,这是中国特殊的拆迁政策的产物。如果业主已经取得回迁房的产权证,则该回迁房可以买卖,可以过户。如果业主手中只有开发商的回迁协议,还没有房屋产权证,则不可以过户,建议不要购买这类的房屋,这类回迁房存在以下风险:

第一,业主不能确定什么时候能够办理过户手续;

第二,没有房屋产权证,房屋权利人不能明确;

第三,有纠纷时购房合同很可能被认定为无效;

第四,房屋实际面积与协议书中的面积可能会有差异。

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