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为啥小产权房还能贷款?这种核心地段,保值增值更优

以下深圳购房答疑内容,来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问:

提问:深叔,你好,目前有四套房产,坂田两套,梅林一套,白石洲一套,家庭年收入60w,现在想在百花、香蜜湖、南山这三个区域之间买一套学区兼顾改善自住的房子,有什么建议吗?

深叔:你好,1.百花,拥有深圳实验和深圳外国语,学区优质,但居住配套一般,板块升值空间有限,建议百花片区的房子用来上学,不建议用来自住;2.香蜜湖区域,满足学位和改善条件的三房,门槛在1600w,四房门槛在2600w;3.南山,相对香蜜湖门槛更低,三房门槛1600w,四房门槛1900w。有三种方案来供参考,具体详情见知识星球内部分享。

提问:深叔,你好,准备结婚,家里没有什么积蓄,买房全靠自己,现在有五十万资金作首付,想在深圳扎下根来,买个小房子,有没有什么建议呢?

深叔:你好,50万首付想在深圳买房有三个方向的建议:一、买房自住,以后考虑置换。可以看看这些楼盘:具体详情楼盘见内部分享,基本上都是离地铁口比较近的项目。

二、投资买房,租房居住。具体详情楼盘见内部分享。这些单间的共同特征是处于核心地段、租金高、易出租,购房者可以以租抵租,自己另寻两房租住。

三、买小产权房、商务公寓或工业用地性质的宿舍,这个方案的优点在于价格便宜、不占用购房名额,缺点在于小产权房缺少法律保障、贷款利率高、市场流通性差、没有配备学位。建议刚需群体和初次置业群体在买房时谨慎考虑。

提问:深叔,你好,已婚,有个3岁的孩子,考虑快要到上学的年龄了,正在为上学的问题发愁,想问一下目前哪个片区有较好的学区房,蛇口怎么样呢?教育资源如何?

深叔:你好,蛇口地区发展时间较早,生活氛围和商业氛围都比较不错,有部分为高端住宅区和商业区,其余为老旧中低端住宅区。居住在蛇口地区,整体的居住环境极佳,生活配套设施齐全;周边交通便利,有2号线和5号线加持,交通便捷度较高;教育资源丰富,学校较为集中,其中不乏育才学校、南外学校、南二外学校等名校,更聚集了许多国际学校,深圳广为人知的几所国际学校都在蛇口,蛇口地区未来会有较好的发展前景,比较值得购买。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。