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深圳四房小产权房(这类奇葩住宅一定要注意,否则会踩坑,损失巨大!)

具体买房问题请私信提问

1、问:景田青海大厦,带福外学位,价格便宜,买来用学位如何?谢谢

答:这个楼盘比较特殊,属于15楼以下是写字楼性质,15楼以上是住宅性质,所以买15楼以上的才能申请学位。基本里面全是买过来出租给公司办公的,也有很多公司产权的,自己的公司在这里办公。

以前属于冷门盘,现在可不冷,抢着买,因为便宜,不过低买低卖,仅仅只有学位价值。

提醒一点,如果真买这个小区上学,一定要看清楚房产证上写的房屋产权性质,否则会踩坑!

2、问:深圳湾全新新盘,紧挨着半岛城邦的枫叶望海公馆能买吗?有回迁的八十多的两房,需要全款购买。

答:望海公馆虽然是新房,还是蛇口新房,紧挨深圳湾和半岛城邦,但是小区没什么花园,户型也没亮点,最后只能看价格是否便宜了。回迁房要注意风险,我见不过少人房两空的案例。

3、问:大师兄好,纯投资5年投资周期,如果名额不是问题投资总预算是1500万,那是买一套1500万的房产还是两套1000万+500万的房产合适呢?谢谢!

答:排除选筹因素,我认为1000+500(两个刚需改善房)<1500(一个高端房),刚需房的承受上限是由刚需的工资决定的,改善房有两个推动力,小户型的底层置换推动,叠加改善人群的赚钱能力,后者造富能力肯定比刚需一族强,我想这也是深圳豪宅不断刷新记录的内在逻辑。受人才房、共有产权房的冲击,500万的刚需房产现在看不到什么投资潜力。1000万的房产只是福田南山还看得过去的改善三房门槛。1500万就可以买到品质很高的三房或者小四房了。

4、问:老师好,周末去看了西丽的京基御景峯,不知您是否了解,有啥比较好的建议没有,(自住+学位的需求)

答:京基御景峯的商品房还在限售期内,目前在售的都是回迁房,并且小区的回迁房,公寓占绝大部分,租客比较多,人群比较杂,容积率接近8,密度比较大,楼下有商场有地铁,还比较方便。学校目前带南科大第二实验学校,中上水平。不过京基御景峯的位置有点偏,虽然在南山,但是一站地铁就到北站了,北站目前的新盘才卖7万出头的价格,而且只有契税,京基御景峯的单价9万左右,还有不满五高额的增值税,综合成本比较高,并且旁边还有新盘汉园茗苑待入市,目前京基御景峯没什么优势。